Podpisnik stanovanja jamči za najemno ali najemno pogodbo za primarnega najemnika. Nekateri najemodajalci ali upravljavci nepremičnin lahko zahtevajo pooblaščenca za stanovanje, če potencialni najemnik ne izpolnjuje kreditnih, finančnih ali osnovnih zahtev, ki so običajno potrebne za najem stanovanja. Naročnik prevzema odgovornost za plačilo morebitne najemnine in tudi za škodo, povzročeno v stanovanju, ki ni pokrita z varščino. V primerih, ko rezident stanovanja ne plača svoje najemnine ali poškoduje najemno enoto, lahko najemodajalec ali družba za upravljanje nepremičnin toži podpisnika za kakršen koli dolgovan denar, kot če bi bil podpisnik primarni rezident. V nekaterih jurisdikcijah lahko na kredit najemnika vpliva tudi to, da primarni najemnik ne izpolni svojih finančnih obveznosti.
Najemodajalci in družbe za upravljanje nepremičnin pogosto postavljajo merila za tiste, ki želijo najeti stanovanje. Običajno bo najemodajalec pogledal dohodek posameznika, da bi zagotovil, da je sposoben plačati najemnino, in lahko preuči tudi kreditno sposobnost prosilca, da ugotovi, kako dobro prosilec upravlja svoje finance. Poleg tega lahko najemodajalec izvede tudi popolno preverjanje preteklosti, da dobi predstavo o osebni zgodovini prosilca. Ti pregledi se običajno izvajajo za zaščito najemodajalčevega poslovanja, saj pomagajo zagotoviti, da bodo izbrani najemniki plačali najemnino in ne bodo poškodovali svojega stanovanja ali ga uporabili za nezakonite namene.
Če najemodajalec nima dobre kreditne zgodovine, nima kreditne zgodovine ali najemodajalcu ne ustrezajo njegovi dohodki ali ozadje, se lahko najemodajalec strinja, da vlagatelju dovoli, da poišče podpisnika stanovanja. Podpisnik bo običajno opravil enak postopek pregleda kot najemnik. Če podpisnik izpolnjuje pogoje za najem stanovanja, bo podpisnik podpisal najemno pogodbo in se strinjal, da bo izpolnil svoje obveznosti, če najemnik tega ne stori.
Ko postanete podpisnik stanovanja, obstaja več tveganj. Očitno tveganje je, da lahko primarni najemnik zamudi svoje najemnine ali poškoduje stanovanje in ne more ali noče plačati te škode. Težava je v tem, da podpisnik stanovanja morda ne bo obveščen o teh težavah, dokler najemodajalec ali upravljavec nepremičnine ne vloži tožbe zoper najemnika in podpisnika stanovanja. Poleg tega, da je treba soočiti s tožbo in opraviti vsa potrebna plačila, se tožba in sodba lahko prijavita v kreditnem poročilu sopodpisnika stanovanja. To je lahko zelo škodljivo za bonitetno oceno podpisnika in povzroči znatna trenja med podpisnikom in najemnikom.