Namestitvena pogodba je pogodba med kupcem in prodajalcem stanovanja, ki kupcu omogoča, da se vseli pred zaključkom deponiranja, ali da prodajalcu dovoli, da ostane v domu po zaključku deponiranja. Najpogosteje se uporablja, ko se kupci želijo vseliti zgodaj. Namestitvena pogodba zajema številne pomisleke, vključno z odgovornostjo in tem, kaj se bo zgodilo, če escrow pade in kupec ne kupi doma. Običajno ga sestavijo odvetniki in ga pozorno pregledata obe strani.
Kupci so lahko zaskrbljeni zaradi zamud pri deponiranju, zaradi katerih bi lahko ostali brez strehe nad glavo, če so že dali obvestilo ali prodali svoje lastne domove. Lahko vprašajo, ali se je mogoče vseliti pred načrtovanim zaključkom deponiranja, običajno plačajo najemnino kupcu, dokler ne prevzamejo lastninske pravice do hiše. Nekateri pomisleki vključujejo vprašanja odgovornosti, saj zavarovanje lastnika stanovanja morda ne krije kupcev, ki delujejo kot najemniki, pa tudi pomisleke o tem, kdo je odgovoren, če se v času bivanja pojavi težava z domom.
Prodajalci včasih zahtevajo dovoljenje, da ostanejo, in plačajo najemnino kupcu. To se lahko zgodi, ko ljudje ne najdejo doma, kamor bi se lahko preselili, ali iz drugih razlogov. V tem primeru se kupec strinja, da bo to dovolil kot del prodajnih pogojev, in sestavi se stanovanjska pogodba, ki obravnava potrebe in pomisleke vseh vpletenih strani. Prodajalci, ki morajo zasedati dom po koncu prodaje, bodo morda imeli težave pri iskanju kupcev in bi se morali o tem skrbno pogovoriti s svojimi nepremičninskimi posredniki.
V pogodbi o zasedenju je tudi razprava o tem, kaj se bo zgodilo, če se posel ne sklene uspešno. Kupec se bo morda moral izprazniti ali pa obstaja ukrep, ki kupcu omogoča, da ostane kot najemnik, dokler prodajalec ne najde novega kupca in prevzame depozit. Možnosti, ki so na voljo, se razlikujejo in običajno lahko ljudje dosežejo sprejemljiv dogovor med pogajanji glede pogodbe o zasedenosti.
Kot pri vseh pravnih dokumentih, je treba pogodbe o zasedbi skrbno pregledati, da se prepričamo, da so vključene vse pričakovane klavzule in da se ugotovijo morebitne težave. Če ljudem niso všeč pogoji, naj zahtevajo revizijo pred podpisom pogodbe o bivanju. Podpis označuje sprejetje, zaradi česar je težje spremeniti.
Ljudje lahko na splošno uporabljajo tudi izraz “nastanitvena pogodba” za kakršno koli obliko najema ali najema, od študentskih stanovanj do komercialnega najema. Ta vrsta stanovanjske pogodbe služi kot pogodba med najemnikom ali najemnikom in najemodajalcem ali lastnikom nepremičnine za najem. Na splošno bo vseboval informacije, kot je dogovorjeni znesek najemnine, ki jo je treba plačati, pa tudi zamudne pristojbine ali druge kazni, če so kršeni pogoji najema.