Stanovanjska naložbena nepremičnina je nepremičnina, v kateri lastnik ni poseljen. Lastnik kot najemodajalec odda nepremičnino v najem najemnikom ali sklene pogodbo o upravljanju najemnika z družbo za upravljanje nepremičnin. Obstaja več različnih vrst stanovanjskih naložbenih nepremičnin in veliko ljudi se s temi nepremičninami seznani s svetom vlaganja v nepremičnine, ki postopoma pridobivajo veščine, ki jim omogočajo vlaganje v večje projekte in raziskovanje drugih vrst naložbenih možnosti v nepremičnine.
Najosnovnejša vrsta stanovanjske naložbene nepremičnine je enodružinsko stanovanje, ki ga najemodajalec oddaja. Druge vrste lahko vključujejo nepremičnine z več enotami, ki lahko vključujejo več samostoječih struktur na isti posesti, duplekse, mestne hiše in druge vrste ureditev več enot. Največje stanovanjske naložbene nepremičnine so stanovanjska naselja, vključno s stanovanjskimi stanovanjskimi stolpi, ki lahko sprejmejo na stotine enot.
Upravljanje stanovanjske naložbene nepremičnine je lahko veliko dela. Poleg iskanja in ohranjanja zanesljivih najemnikov mora najemodajalec sodelovati tudi pri vzdrževanju nepremičnine, odgovarjati na pritožbe najemnikov in zagotavljati redno vzdrževanje, ki ohranja nepremičnino v dobrem stanju. Najemodajalci morajo skrbeti tudi za servisiranje hipoteke, tekoče davke na nepremičnine in pridobitev ustreznega zavarovanja za svoje premoženje.
Znesek dohodka, ki ga je mogoče ustvariti s takšno nepremičnino, je odvisen od tega, ali je pod hipoteko ali ne, velikosti in stanja enot, površine in sposobnosti najemodajalca. Odhodki, povezani s stanovanjskimi naložbenimi nepremičninami, se za davčne namene štejejo za odpise, tako kot stroški, povezani z vodenjem katerega koli podjetja. Na primer, ko najemodajalec plača poslikavo hiše, najame vodovodarja, da popravi podprto tuš kabino, ali plača postavitev krajine v stanovanjskem naselju, so ti stroški vsi odpisi.
Nakup stanovanjskih naložbenih nepremičnin je velika obveznost in lahko je težko sprejeti dobre naložbene odločitve. Najemodajalci morajo upoštevati vprašanja, kot so morebitna amortizacija, razvoj okoli nepremičnine in družbenoekonomski premiki. Hiša je lahko na zelo zaželenem območju, ko jo najemodajalec kupi, vendar bi se skupnost lahko spremenila in dom bi lahko končal v depresivni soseski, kjer bo težko ustvariti dobiček od nepremičnine, kaj šele kriti stroške hipoteka. Tovrstna naložba je tudi veliko dela; medtem ko najemniki pogosto objokujejo svoje lene najemodajalce, so najemodajalci s številnimi nepremičninami pogosto na poti, da bi se spopadli s stalnimi težavami, rutinskim vzdrževanjem, menjavo najemnikov in neštetimi vprašanji, povezanimi z lastništvom nepremičnine.