Stanje lizinga je znesek denarja, ki ga lizinški stranki preostane za plačilo v skladu s pogoji lizinške pogodbe. Ta izraz se najpogosteje uporablja za najem vozil in ga v nekaterih primerih lahko imenujemo tudi znesek odplačevanja, saj predstavlja znesek, ki ga lizingojemalec dolguje osebi, ki oddaja vozilo ali drugo sredstvo v najem. V tehnični pogodbi se posojilojemalec lahko imenuje “najemnik”, jezik v zvezi s to stranko pa lahko razloži podrobnosti katere koli posamezne zakupne pogodbe.
Pomembno je razumeti, da se lahko stanje najema za vozilo, ki je pod najemno pogodbo, precej razlikuje od poštene tržne vrednosti vozila. To je povezano z amortizacijo, pa tudi s precej subjektivno vrednostjo rabljenega vozila in načini izračunavanja običajnih najemnin. Če želi oseba, ki najema vozilo, iz kakršnega koli razloga prekiniti najemno pogodbo ali je vozilo nekako poškodovano ali uničeno, bosta morali strani razmišljati, kako ravnati s preostankom najema.
Ker lahko stanje najema preseže vrednost vozila, mnogi vozniki, ki najemajo vozila, uporabljajo tako imenovano zavarovanje vrzeli, da zagotovijo, da jim ne bo treba plačati veliko več, kot je vozilo vredno, če pridejo v nesrečo ali če vozilo je sicer poškodovan. V primeru lizinga ali v pogodbi o avtomobilskem posojilu, če najemnik ali posojilojemalec dolguje več, kot je vozilo vredno, se to običajno imenuje »pod vodo« pri lizingu ali posojilu. Za nekoga, ki najema vozilo, je pomembno, da je vedno seznanjen s stanjem najema in koliko mu je ostalo za odplačilo tega vozila. Prav tako je pomembno vedeti, ali se dodatne kilometrine ali drugi dejavniki odražajo v stanju najema ali ne.
Eden od pomembnih elementov stanja najema je balonsko plačilo. Balonsko plačilo se lahko uporablja za nekatere vrste najemov, ki se imenujejo odprti najemi. V teh situacijah bo morala oseba, ki najema vozilo, ob koncu najema plačati večje plačilo, poleg občasnih plačil, ki jih je oseba plačevala ves čas trajanja najema. Ker si lahko nekateri posojilojemalci privoščijo balonsko plačilo izredno težko, bi morali tisti, ki pregledujejo najemno pogodbo, zelo pozorno iskati tovrstne obveznosti.