Kaj je splošna stopnja?

Splošne stopnje so zavarovalne stopnje, ki se zagotovijo stranki, ki ima v lasti več nepremičnin in želi vse te nepremičnine vključiti pod isto zaščito. Ideja splošne stopnje je zagotoviti stranki potrebno kritje brez potrebe po uporabi več pogodb o zavarovanju premoženja za izpolnitev naloge. Hkrati ta pristop poenostavlja postopek za obe strani, saj velja ena stopnja za vse zajete nepremičnine, namesto da bi morali slediti različnim stopnjam, ki se uporabljajo za vsako nepremičnino.

Primer uporabe splošne stopnje je pri lastniku nepremičnine, ki ima lastništvo več različnih stanovanjskih kompleksov, ki se nahajajo na različnih območjih mesta. Namesto da bi ocenjeval vsako od teh nepremičnin posebej in izdajal premije za vsak od teh kompleksov, bo ponudnik premoženjskega zavarovanja ocenil nepremičnine kot celoto, pri čemer bo upošteval razvrstitev vsakega kompleksa na podlagi lokacije, stopnje kriminala in drugih ustreznih meril. Od tam bo ponudnik ustvaril eno tarifo, ki velja za vse nepremičnine. Če je cena sprejemljiva za stranko, so pogodbe napisane in kritje začne veljati.

Dejansko obstajata dva različna načina za določitev najboljše splošne stopnje za dano stranko. Eden od pristopov je uporaba najvišje splošne stopnje. To je preprosto najvišja stopnja, ki bi se zaračunala za katero koli nepremičnino, pri čemer se ta stopnja uporablja za vsa gospodarstva. Drugačen pristop je uporaba povprečne splošne stopnje, ki v bistvu vzame posamezne stopnje in na podlagi podatkov pripravi povprečno stopnjo in pokritost, ki bo veljala za vse nepremičnine. Glede na vrste posesti, njihove lokacije in obseg poslovnega gibanja, ki se zgodi med različnimi lastnostmi, kot je premik med tovarno in skladiščem, je lahko en pristop ugodnejši od drugega.

Čeprav splošna stopnja ponuja določene prednosti, ta pristop ni nujno idealna rešitev za vsak scenarij, ki vključuje več lastnosti. Da bi ugotovili, ali je splošna obrestna mera v najboljšem interesu stranke, bi morali lastniki nepremičnin primerjati vse stroške, povezane z vzdrževanjem individualnih načrtov na vsakem posestvu, in uporabo splošnega pristopa. Glede na različne narave nepremičnin, uporabe teh nepremičnin in zadevnih lokacij je lahko boljša strategija vzeti čas za nakup premoženjskega zavarovanja za vsako posest.