Splošna hipoteka je posojilo, ki se uporablja za financiranje nakupa dveh ali več kosov nepremičnine. Posebnost splošne hipoteke je “klavzula o delni sprostitvi”. Klavzula razlikuje splošno hipoteko od tradicionalne hipoteke, ker posojilojemalcu daje možnost, da delno odplača posojilo, ko se proda del zavarovane nepremičnine. Tradicionalna hipoteka na splošno vsebuje “klavzulo o zapadlosti v prodajo” in zahteva plačilo v celoti, ko je zavarovana nepremičnina prodana.
Splošna hipoteka se na splošno šteje za orodje za komercialne namene; vendar obstaja več okoliščin, v katerih bi lahko različne vrste posojilojemalcev ugotovile, da je splošna hipoteka praktično orodje za financiranje. Na primer, kupec stanovanja, ki gradi nov dom, lahko uporabi splošno hipoteko za dostop do lastniškega kapitala v svojem obstoječem domu, da bi pomagal financirati gradnjo novega doma. Z uporabo splošne hipoteke za kritje lastniškega kapitala v obstoječi nepremičnini in novi nepremičnini lahko posojilojemalec uporabi sredstva iz splošne hipoteke za začetek gradnje, preden dejansko proda sedanji dom.
Vlagatelji v nepremičnine, ki so lahko lastniki več nepremičnin, financiranih ob različnih časih z različnimi stopnjami, lahko uporabijo splošno hipoteko za konsolidacijo posojil. Ta vrsta refinanciranja deluje še posebej dobro, kadar so obrestne mere nizke, saj posojilojemalcu zagotavlja ugodnejše pogoje. Druga prednost je, da je lahko s konsolidacijo posojil novo enkratno plačilo nižje od kombinacije različnih posameznih hipotek, kar vlagatelju omogoča povečanje denarnega toka.
Splošno hipoteko uporabljajo tudi razvijalci, ki zahtevajo nekaj prilagodljivosti: ti posojilojemalci kupujejo velika zemljišča, ki bodo v prihodnosti, ko bo razvoj napredovala, razdeljena in prodana ločeno. To razvijalcem omogoča, da kupijo vso nepremičnino z enim posojilom, in ko se vsaka manjša parcela proda, se ta del splošne hipoteke odplača.
Gradbeniki, ki delajo na več projektih, uporabljajo tudi splošne hipoteke. Splošno hipoteko je mogoče uporabiti za financiranje več nepremičnin hkrati. Ko se vsak posamezen projekt proda, se ta del splošne hipoteke odplača.
Druga prednost za posojilojemalce, ki uporabljajo splošne hipoteke, je, da se lahko pogajajo o boljših pogojih za posojilo. Ker posojilo zavarujejo z več nepremičninami, lahko nekateri posojilodajalci zaradi dodatne varnosti ponudijo boljše obrestne mere in pogoje.