Zastavna pravica s sodbo je omejitev lastninske pravice na nepremičnini kot posledica sodne sodbe. Sodba je odločitev sodišča, da toženec dolguje denar tožniku. Če toženec ne more plačati denarja, se lahko na toženčevem domu ali drugem opredmetenem premoženju postavi zastavna pravica s sodbo.
Ko je oseba tožena na sodišču, ima posameznik možnost vložiti tožbo in se braniti. Če toženec zadevo izgubi, sodnik ali porota na splošno zagotovi denarno nagrado za tožnika. To sodbo mora plačati tožena stranka, sodba pa je navedena v razdelku javnih evidenc kreditnega poročila tožene stranke v Združenih državah.
Pogosto toženec ne more plačati sodbe v celoti. Sodišče lahko nato naredi eno od več stvari, odvisno od situacije. Sodišče lahko zaseže premoženje obdolženca za prisilno prodajo ali šerifovo prodajo, lahko zarubi plačo toženca ali pa s sodbo postavi zastavno pravico na premoženju tožene stranke.
Običajno sodišče ne bo zaseglo in prodalo premoženja, razen če je sodba zamudna sodba o zavarovanem premoženju. Na primer, v tožbi za izvršbo bo sodišče banki dovolilo, da vzame in proda toženčev dom, potem ko banka toži za izvršbo. To je običajno v takšni situaciji, ker je dom zavarovanje dolga, zato sta rubež in prodaja primerni.
Vendar pa bo sodišče v mnogih primerih namesto zasega in prodaje premoženja s sodbo postavilo zastavno pravico na premoženju. To je zapis na naslovu nepremičnine, ki omejuje toženčevo pravico do prodaje. Ko je na nepremičnino vezana zastavna pravica s sodbo, mora izkupiček od prodaje nepremičnine iti v izpolnitev sodbe takoj po prodaji.
Zastavna pravica bo odstranjena iz nepremičnine, če in ko tožena stranka v celoti plača zahtevano odškodnino iz sodbe. Pogosto je tožencu težko prodati nepremičnino, na kateri je zastavna pravica, saj večina bank ne dovoli hipoteke za nepremičnino, razen če ima jasen naslov, iskanje naslova pa se skoraj vedno izvede, preden se nepremičnina lahko proda. Zavarovalnice za lastninsko pravico tudi preverijo, ali ima nepremičnina zastavno pravico na njem, in bodo zagotovile jamstvo za plačilo kakršnih koli sodb ali odškodnine, povezane z nepremičnino, če se izkaže, da je lastninska pravica na njej postavljena zastavna pravica.