Kadar lastnik stanovanja ne more plačati hipoteke, ima posojilodajalec na splošno pogodbeno pravico, da zaseže in zahteva povrnitev lastnine lastnika stanovanja. Ta pojav je znan kot zaprtje. Ko se izvršba obravnava s sodno tožbo, se imenuje sodna izvršba. V bistvu med sodnim postopkom izvršbe sodišče izda sodbo v korist posojilodajalca in odobri šerifovo prodajo hiše. Prihodki od prodaje so namenjeni poplačilu neporavnanega hipotekarnega dolga.
Med tipičnim sodnim postopkom izvršbe posojilodajalec na sodišču vloži pritožbo in obvestilo Lis Pendens. Ti dokumenti na splošno opisujejo neporavnani dolg in pojasnjujejo, zakaj bi bilo treba posojilodajalcu dovoliti, da zaseže premoženje. Lastniki stanovanj so običajno dolžni obvestiti o pritožbi. Običajno se obvestilo zgodi z neposredno vročitev, preko pošte ali z objavo v časopisu. Lastniki stanovanj imajo na splošno pravico nastopiti na sodišču, da povedo svojo plat zgodbe.
Če sodišče ugotovi, da je dolg legitimen in ostane neplačan, v nasprotju s pogoji hipotekarne pogodbe med lastnikom stanovanja in posojilodajalcem, bo sodišče verjetno izdalo sodbo v korist posojilodajalca za celoten znesek, dolgovan za hišo. To na splošno vključuje vse stroške, povezane s postopkom sodne izvršbe. Sodišče bo nato izdalo sodbo, ki dovoli šerifovo prodajo nepremičnine. Šerifove prodaje običajno potekajo v obliki dražb, ki so odprte za vse člane javnosti in ki potekajo na javnem mestu.
Na dražbi se nepremičnina praviloma dodeli tistemu, ki je ponudil najvišjo ponudbo, pod pogojem, da prodajo odobri sodišče. Ponudnik mora na splošno plačati gotovino ob prodaji ali dostaviti znaten depozit za hišo, preostanek pa mora plačati kmalu po prodaji. Ko je odobren, se novi lastnik stanovanja dostavi dokument, ki se imenuje šerifova listina. Hipotekarna listina se nato vpiše, pri čemer se kot rekordni lastnik nepremičnine vpiše najvišji ponudnik.
Nepremičnine, ki so zasežene in preprodane s sodnimi zaplembami, so pogosto manj tvegane za nakup kot nepremičnine, ki so bile zasežene zunajsodno. Nesodna izvršba običajno izpolnjuje zahteve glede izvršbe, ki so bile določene z zakonom. Pri sodni izvršbi, ker je sodišče odredilo odvzem premoženja, lahko odredbo umakne le drugo sodišče.