Skupni najem je izraz, ki se uporablja za opis lastništva dveh ali več strank na nepremičnini. To lahko povzroči nekaj zmede, saj se najemniki pogosto imenujejo najemniki. Vendar so tisti s skupnim najemom ponavadi lastniki nepremičnine in ne najemniki. Dejansko obstaja več vrst skupnega najema in pravila, ki veljajo za to vrsto lastništva, se lahko razlikujejo glede na državno zakonodajo.
Skupni najem se lahko nanaša na skupni najem. Vsak lastnik ima v lasti delež nepremičnine, ki je ločen in ločen od deležev drugih lastnikov. Ni nujno, da so deleži v nepremičnini enaki. En lastnik je lahko na primer upravičen do polovice nepremičnine, dva druga lastnika pa imata lahko vsak četrtino nepremičnine.
Ljudje, ki imajo skupni najem, lahko s svojim deležem premoženja počnejo, kar jim je všeč. To lahko vključuje hipoteko svojega deleža nepremičnine, ne da bi to vplivalo na lastništvo drugih ljudi. Svojim preživelim lahko določijo tudi dedovanje premoženja. Na splošno drugi lastniki v tej obliki skupnega najema nimajo pravice zahtevati preostanka premoženja, če en lastnik umre. Namesto tega delež pripada določenim preživelim.
Druga oblika skupnega najema je skupno najemno razmerje s pravico do preživetja (JTWROS). V tej obliki lastništvo nepremičnine preide neposredno na druge delničarje nepremičnine. Če pa se eden od umrlih lastnikov zadolži za svoj delež premoženja, to preide tudi na druge lastnike. Postanejo odgovorni tako za dolg kot za premoženje.
JTWROS ima več pogojev, da se lahko šteje za zakonito. Vsak lastnik mora imeti v lasti enako količino nepremičnine. Za vse lastnike morajo veljati enaki zakoni za lastništvo. Zanimanje za nepremičnino mora nastopiti istočasno, vsi lastniki pa morajo imeti enake pravice do posesti nepremičnine.
Skupni najem se lahko imenuje tudi najem v celoti. Ta oblika skupnega lastništva se pogosto izvaja med možem in ženo. Oba lastnika imata enake pravice do celotnega premoženja, in če eden od zakoncev umre, drugi podeduje celotno premoženje. Včasih je skupno najem premoženja preprosto določen z zakoni o ločitvi in preživetju v državi. Na primer, zakoni v Kaliforniji, ki ljudem dajejo pravico do polovice premoženja v zakonu ob razpadu zakonske zveze, pomenijo, da bo vsak zakonec po ločitvi lastnik polovice premoženja.
Vsak zakonec bo imel v lasti tudi polovico dolgov, ki nastanejo zaradi premoženja, in bo upravičen do polovice dobička. Kadar imajo ljudje v lasti več nepremičnin, se lahko pred sklenitvijo zakonske zveze obrnejo na predporočne pogodbe, tako da se lahko pravica do lastništva določenih oblik premoženja ali določenih količin skupnega premoženja v primeru ločitve spremeni ali različno razdeli.