Sporazum o skupnih najemnikih (TIC) se uporablja za določitev pravic ljudi, ki niso v zakonski zvezi in imajo skupno premoženje. Ko neporočeni kupijo nepremičnino, se štejejo za skupne najemnike. Obstaja nekaj izjem od tega. Nekdo je lahko lastnik nepremičnine s staršem in je lahko nepremičnina razvrščena na več različnih načinov kot najemniki v skupni lasti.
Običajno, ko imata dve ali več oseb v lasti nepremičnino skupaj, morajo skleniti sporazum TIC, da v celoti navedejo pravice vsakega najemnika. Pomembno se je zavedati, da najem v tem primeru ne pomeni fizične zasedenosti nepremičnine. Lahko bi sklenili sporazum TIC z več ljudmi, ki so deležni prihodkov od najema nepremičnine. Nasprotno pa lahko eden od lastnikov zaseda nepremičnino, drugi pa živi drugje.
Težave skupnega lastništva lahko postanejo zapletene in jih je mogoče močno olajšati s sporazumi TIC. Prvi pomen je navedba odstotka lastništva. Brez take izjave se vsi lastniki štejejo za enakovredne deležnike nepremičnine. Pogosto bo nekdo kupil večji delež nepremičnine, pri čemer je treba ta lastništvo večjega odstotka pisno prijaviti.
Druge ključne značilnosti pogodbe TIC vključujejo dogovorjene odkupne cene, kdaj je odkup mogoče zavrniti in kakšne pravice imajo dediči do lastnine, če prvotni lastnik umre. Običajno imajo dediči popolnoma enake pravice do nepremičnine kot prvotni lastnik, vendar lahko sporazumi TIC določajo večjo možnost odkupa premoženja v lasti dedičev, če je prvotni lastnik umrl.
Sporazumi TIC lahko tudi določajo, katera dejanja se lahko izvajajo na nepremičnini v skupni lasti. Na primer, eden od lastnikov bo morda želel dodati ali spremeniti lastnost. V teh primerih je v pogodbi TIC običajno navedeno, ali je to sprejemljiva uporaba nepremičnine in kakšne finančne obveznosti bi to lahko povzročilo vsem lastnikom.
Če se najemnik odloči za izboljšanje nepremičnine in prevzame vse stroške, je lahko upravičen do večjega lastninskega deleža na nepremičnini. To pa je odvisno od prvotnega dogovora TIC. Če najemnik namerno povzroči škodo na lastnini, lahko pogodba TIC povzroči, da najemnik izgubi lastninske pravice.
Pogodbe TIC je običajno treba spisati s pomočjo odvetnika, specializiranega za nepremičnine ali nepremičnine. Ker se zakoni TIC razlikujejo od države do države in v različnih državah, bi moral biti vsak, ki sklene sporazum TIC, seznanjen z državnimi zakoni, ki v mnogih primerih nadomeščajo sporazume. Če je določba v sporazumu TIC v nasprotju z zakonom o TIC, potem zakon pogosto zmaga. Pred podpisom se je torej treba prepričati, da je vsak del TIC v skladu z zakoni v svoji državi ali državi.