Kaj je skupna dežela?

Skupno zemljišče je zemljišče, v katerem ima določen sloj ljudi interes, ki jim omogoča uporabo zemljišča za določen namen, ne glede na to, kdo je dejansko lastnik zemljišča. Pojem skupne zemlje ima zgodovinsko in sodobno uporabo. Zgodovinsko gledano je bilo skupno zemljišče pomembno za kmetijske družbe v Evropi in Severni Ameriki, saj je dajalo pravice do paše, lova, ribolova, paše, nabiranja drv in drugih dejavnosti, ki so bile ključne za življenje v preteklih stoletjih. V sodobnem času pravo skupnega premoženja vključuje parke, rezervate, vodne poti, ceste, pločnike, avtoceste in premoženje v skupni lasti, ki se kolektivno upravlja v korist določene skupine ljudi.

Pravica do uporabe skupnega zemljišča je tradicionalna pravica, ki je nastala pred angleškim običajnim pravom. Nekatere tradicionalne pravice na zemljišču, kot so pravice paše in pašnikov, so nastale zaradi potrebe in so bile dokazane in uveljavljene kot posledica zdrave pameti in zgodovinske rabe, ne pa s posebnim zakonom. Skupne zemljiške pravice so bile sestavni del ozemlja, ki je postalo Anglija in Wales, pojem pa se je razširil na številne nekdanje britanske kolonije, vključno z ZDA in Irsko. Druge dežele, vključno z Nemčijo, Švico in Indijo, so razvile lastne različice skupne zemlje, da bi zadovoljile potrebe svojih posebnih družb.

Skupne zemljiške pravice še vedno obstajajo v mnogih državah, vendar so se postopoma zmanjšale v količini in kodificirale, ko se je družba spremenila. Na primer, Združeno kraljestvo je sprejelo Zakon o skupni registraciji iz leta 1965, ki je opredelil skupno zemljišče in vzpostavil skupno zemljiško knjigo. Leta 2006 je Združeno kraljestvo sprejelo Commons Act, ki je pooblastil Commons Councile za upravljanje preostalih tirov skupnega zemljišča. Države v razvoju v Latinski Ameriki, Indiji, Aziji in Afriki pa se še vedno močno zanašajo na sisteme skupnih zemljiških pravic za trajnostno dodeljevanje omejenih virov v odsotnosti bogastva in civilne infrastrukture.

V ZDA je zasebno lastništvo zemljišča v veliki meri nadomestilo sistem skupnih zemljiških pravic. Najpomembneje je, da se ta temeljna teorija še vedno izvaja pri uporabi zemljiških skladov, okrožij za izboljšanje poslovanja, kjer se komercialna infrastruktura kolektivno upravlja v korist nakupovalne javnosti, parkov, ki jih upravljajo soseski, in drugih primerov lastnine v lasti enega subjekta, vendar z skupna korist, povezana z njeno uporabo. Državno pravo je osnova državne etažne lastnine in zadružnih statutov, ki etažnim lastnikom dajejo pravico do skupne rabe skupnih prostorov stavbe in njene okolice.