Nepremičninski sklad je vrsta skrbniškega sklada, ki ima portfelj nepremičnin kot sredstva, ki se uporabljajo za rast sklada. Skladi te vrste so lahko kotirani na borzi ali pa ostanejo neuvrščeni. V večini primerov je skrbniški sklad za nepremičnine upravljani sklad, v katerem je skrbnik ali skrbnik odgovoren za upravljanje nepremičnin v naložbenem portfelju, tako da se ohranja stalen donos, ki omogoča rast sklada.
Glede na vrsto premoženja, vključenega v nepremičninski skrbniški sklad, je vključitev poslovnih zgradb pogosto ključna za uspeh portfelja. Zgradbe, ki jih je mogoče oddati v najem dolgoročnim najemnikom, ustvarjajo stalen dohodek za skrbniški sklad, kar posledično pomaga zagotoviti, da ima upravičenec sklada dostop do doslednega dohodka iz sklada. Hkrati se lahko te donose porabijo za nakup dodatnih zgradb, ki prav tako začnejo ustvarjati prihodke za sklad. Z učinkovitim upravljanjem lahko skrbniški sklad za nepremičnine zlahka zagotovi upravičence, ne da bi bilo treba za izpolnitev teh obveznosti razprodati premoženje.
Glede na predpise, ki jih uvedejo davčne agencije, je dohodek v skrbniški sklad za nepremičnine lahko obdavčen ali pa tudi ne. V mnogih državah se davki ne plačajo, razen če dohodek, ustvarjen v določenem obdobju, kot je koledarsko leto, presega določen znesek. Tudi takrat se lahko tabele, ki se uporabljajo za izračun zneska dolgovanih davkov, zelo razlikujejo od tabel, ki se uporabljajo za druge naložbe ali prihodke. Posledično je lahko znesek plačanih davkov bistveno manjši kot pri drugih vrstah naložb ali skrbniških skladov.
Kot pri skoraj vseh vrstah zaupanja je skrbniški sklad za nepremičnine običajno ustanovljen kot sredstvo za zagotavljanje stalnega dohodka za ljubljeno osebo ali kot vir dohodka za upokojitvena leta. V obeh primerih je uspeh sklada odvisen od izbire pravih nepremičnin, ki jih je treba pridobiti za sklad. Poleg izbire pravih lastnosti je pomembno tudi redno ocenjevati donose, ki jih te lastnosti ustvarijo. V situacijah, ko se vrednost lastniškega deleža zmanjša ali začne zahtevati več popravil in vzdrževanja kot v preteklosti, lahko upravitelj sklada meni, da je v najboljšem interesu sklada, da to premoženje proda. To omogoča pridobitev novega deleža, ki bo ustvaril pravičnejši znesek dohodka, ne da bi se izkoriščali trenutna stanja v skladu.