Sklad za razvoj skupnosti je vrsta naložbene priložnosti, ki se osredotoča na nepremičnine, ki je zasnovana tudi za zagotavljanje koristi za širšo skupnost. To je posebna vrsta nepremičninskega investicijskega sklada ali REIT, ki svoje naložbe osredotoča na vrste nepremičnin, ki bodo pomagale prizadetim članom skupnosti ali izboljšale kakovost življenja na tem območju. Vlagatelji v sklad za razvoj skupnosti zaslužijo z obrestmi na hipotekah, ki jih kupi sklad, ali z lastniškim kapitalom na nepremičninah v lasti sklada. Takšni skladi morajo biti dosledni v svojih prizadevanjih za pomoč skupnosti z izbranimi vrstami naložb.
Številne vlagatelje skrbi ne le donosnost svojih potencialnih naložb, temveč tudi način porabe njihovega denarja. Takšni vlagatelji si morda želijo, da bi njihov denar šel za izboljšanje družbe, kot da bi zaslužili veliko denarja. Koncept družbene izboljšave z naložbenim denarjem je v središču zaupanja za razvoj skupnosti, ki združuje tipične naložbe v nepremičnine s filantropskimi motivi.
V večini primerov je sklad za razvoj skupnosti ustanovljen na enak način kot kateri koli drug investicijski sklad za nepremičnine. Vlagatelji lahko kupijo delnice sklada na odprtem trgu ali kupijo v vzajemni sklad, ki se osredotoča na nepremičnine. Sklad lahko vlaga v lastniški kapital z nakupom stanovanj ali nepremičnin za najem. Vključuje lahko tudi dolžniške naložbe z nakupom hipotek od drugih posojilodajalcev.
Ko je nepremičninski trg v dobri formi, so lahko ti REIT za svoje vlagatelje izjemno donosni. Sklad za razvoj skupnosti osredotoča te donosne naložbe v tiste nepremičninske priložnosti, ki pozitivno vplivajo na družbo. V Združenih državah morajo biti takšni skladi na splošno v skladu z Zakonom o reinvestiranju Skupnosti, aktom kongresa, ki določa, da so naložbe osredotočene in na voljo vsem delom družbe, ne glede na družbeni položaj ali okoliščine.
Kot taka lahko sklad za razvoj skupnosti izbira med številnimi naložbami, namenjenimi izboljšanju življenjskih razmer v določeni skupnosti. Lahko bi delovalo pri zagotavljanju stanovanj z nizkimi dohodki za skupnost, v kateri je veliko revnih državljanov. Obnova skupnosti, ki jo je močno prizadela naravna katastrofa, je še en primer, kako lahko zaupanje koristi družbi. Na te načine lahko vlagatelji v sklad poskušajo pomagati skupnostim in posameznikom v stiski, hkrati pa zadovoljiti svoje finančne skrbi.