Sklad za izboljšave je subjekt, ki je ustanovljen z namenom posedovanja sredstev, namenjenih za izboljšanje določene zgradbe ali celotnega geografskega območja. Čeprav so takšni skladi običajno namenjeni pridobivanju ali sanaciji nepremičnin, so ti subjekti uporabni tudi za preoblikovanje celotnih skupnosti, vključno z mestnimi cestami in infrastrukturo. Sklad za izboljšave se oblikuje v skladu z vsemi veljavnimi zakoni na področju, kjer se bodo sredstva sklada uporabljala.
Podobno kot investicijski skladi za nepremičnine se lahko sklad za izboljšanje uporabi za pridobitev novih nepremičnin. Ta vrsta zaupanja pa se razlikuje po tem, da je dodatno namenjena splošnemu izboljšanju splošnih življenjskih pogojev prebivalcev določenega območja. Takšne izboljšave vključujejo vzpostavitev ali popravilo avtocest, obnovo ali gradnjo novih stanovanjskih stanovanj in druge izboljšave, namenjene varovanju zdravja in blaginje lokalnih prebivalcev.
Čeprav je te vrste skladov v teoriji mogoče določiti za katero koli stanovanje ali geografsko območje, je večina namenjena izboljšanju mest. V preteklosti so se takšni skladi uporabljali za preoblikovanje prenaseljenih območij, da bi preprečili prenatrpanost stanovanjskih prostorov. Zlasti skladi za izboljšanje so bili v veliko pomoč pri obvladovanju širjenja nalezljivih bolezni, ki so pogosto posledica prenatrpanih in podstandardnih življenjskih razmer.
Dva zgodovinska primera, kako takšni skladi delujejo, je mogoče najti v Bombay City Improvement Trust in Singapore Improvement Trust. Vsako od teh skladov je bilo ustanovljeno zaradi resnih zdravstvenih nevarnosti, ki jih povzroča prenatrpanost skupnih bivalnih prostorov. Na vsakem od teh območij so sanitarna vprašanja predstavljala resnično grožnjo za prebivalce. Ustanovitev teh skladov pa je pripomogla k zmanjšanju teh groženj in ustvarila bolj zaželene življenjske pogoje za lokalne prebivalce.
Bombay City Improvement Trust, ustanovljen v poznih 1800-ih, je bil ustanovljen kot odgovor na bubonsko kugo, ki ni samo ubila na tisoče prebivalcev v Mumbaju v Indiji, ampak je predstavljala tudi resno grožnjo lokalnemu gospodarstvu zaradi nenadne in intenzivne izgube lokalnega prebivalstva. delavci. Zaupnica za izboljšave je bila ustanovljena za ustvarjanje boljših javnih stanovanj, ki je reševala problem, da je več delavcev stisnjeno v majhne bivalne prostore in tako prispeva k širjenju kuge. Podobno je Singapore Improvement Trust, ki je bil ustanovljen leta 1936, poskušal obravnavati težave prenatrpanih stanovanj v slumih z izgradnjo novih prezračevanih stanovanjskih struktur, ki se nahajajo drug za drugim s pasom, ki poteka v zadnjem delu domov za ločevanje stanovanj in izboljšanje količine odprt prostor, ki je na voljo stanovalcem.