Sidrni najemniki so podjetja, ki služijo kot glavni najemnik v nakupovalnem središču, poslovni stavbi ali poslovnem okrožju. Najemnik te vrste je običajno podjetje, ki je dobro uveljavljeno, ima dober ugled in služi kot magnet za druga podjetja, ki se želijo locirati na istem splošnem območju in morda pritegniti posel bodisi sidrnega najemnika bodisi njegovih strank. Pomanjkanje sidrnega najemnika, ki je znano tudi kot najemnik ali ključni najemnik, pogosto pomeni težke gospodarske čase za lastnike nepremičnine, saj bo privabljanje drugih podjetij veliko težje.
Ena izmed pogostejših aplikacij pristopa sidrnega najemnika je pri nakupovalnih centrih. Običajno si bodo nakupovalna središča prizadevala vključiti vsaj eno ali dve znani trgovski verigi ali veleblagovnici v izbor trgovin, ki so na voljo kupcem. Manjša nakupovalna središča lahko oblikujejo strukturo tako, da je na vsakem koncu nakupovalnega središča vključen sidrni najemnik, manj znani trgovci pa se nahajajo v prostoru med obema. Ta pristop pomaga olajšati dostop do ključnih trgovin, hkrati pa zagotavlja velik obisk drugih trgovcev, s čimer se poveča možnost prodaje za vse trgovine v objektu.
Drug primer uporabe sidrnega najemnika je mogoče videti pri poslovni stavbi. Tukaj lahko zgornje nadstropje služi kot središče delovanja za najemnika žrebanja. Spodnja nadstropja so rezervirana za podjetja, ki upajo poslovati bodisi s samim ključnim najemnikom bodisi vsaj z zaposlenimi pri tem primarnem najemniku. Na primer, če se zgornje nadstropje poslovne stavbe nahaja v zgornjem nadstropju, lahko v spodnjih nadstropjih zasedajo pulti za kosilo, restavracija ali dve in trgovci na drobno, ki nosijo poslovna oblačila. Mešanica najemnikov lahko vključuje tudi podjetja, ki ponujajo storitve za podporo delu odvetniške pisarne, kot so detektivske agencije, notarji in tiskarji, specializirani za vizitke, brošure in poslovne dokumente.
Odločitev sidrnega najemnika, da operacijo preseli na drugo lokacijo, lahko služi kot smrtni klic za nakupovalno središče ali poslovno zgradbo. To se pogosto zgodi, ko se poslovna in nakupovalna središča premikajo iz enega območja skupnosti v drugega. Običajno se manjši trgovci zaprejo v letu ali dveh po tem, ko je sidrni najemnik zapustil prostore, razen če je mogoče drugega sidrnega najemnika privabiti, da prevzame izpraznjeni prostor. Tudi takrat, če je narava novega ključnega najemnika drugačna od narave nedavno izpraznjenega najemnika, lahko sprememba še vedno povzroči odhod več manjših trgovcev, kar posledično poveča možnosti za zaprtje celotnega objekta.
SmartAsset.