Lupinski najem je vrsta najema nepremičnine, pri kateri se najemnik strinja, da bo naredil posebne izboljšave ali celo dokončal notranjo konstrukcijo stavbe ali zgradb, ki se nahajajo na tej nepremičnini. Medtem ko se izraz pogosto uporablja v povezavi z najemi, ki se nanašajo na poslovne nepremičnine, obstajajo tudi primeri najemov stanovanjskih lupin, ki najemnikom omogočajo, da prevzamejo posest porušenih hiš in obnovijo notranjost v času trajanja najema.
S komercialnim najemom lupine najemnik pogosto najame maloprodajni ali pisarniški prostor, ki ni nič drugega kot lupina. To je lahko pogosto v prid najemniku, saj je potem možno notranjost dokončati po njegovih željah. Na primer, če je zadevni prostor izložnica, lahko najemnik namesti razsvetljavo, električne vtičnice, dokonča stene in pokrije tla tako, da ustreza postavitvi za novo maloprodajno lokacijo. Pogoji najema bodo pogosto opredeljevali vrste izboljšav, ki se jih najemnik zavezuje, da jih bo izvedel v času trajanja najema, kot tudi opredelitev in cenovne prekinitve najemnine, ki jih bo lastnik podaljšal v zameno za opravljeno delo.
Najem stanovanjske lupine daje najemniku možnost, da si zagotovi poceni stanovanje v zameno za določene izboljšave najema nepremičnine, zlasti notranjosti doma. Te izboljšave lahko segajo od namestitve kuhinjskih in kopalniških omar, obnove notranjih sten, barvanja, polaganja preprog ali ploščic ali katerega koli drugega opravila, ki bi lupino doma vrnila v uporabno stanje. Stroške materiala pogosto prevzame najemnik in mora izpolnjevati odobritev lastnika ter upoštevati lokalne gradbene predpise. Tako kot pri komercialnem najemu bi tudi najem stanovanjske lupine od najemnika zahteval, da v času trajanja najema opravi posebne naloge v zameno za nekakšno znižano najemnino.
Ena od glavnih prednosti najema lupine je, da lahko najemniki zagotovijo prostor na želenem območju, nato pa izboljšave izvajajo v skladu s razumnim in pravočasnim urnikom. V zameno najemnik plača nižjo najemnino, zaradi česar so opravila še bolj dostopna. Lastniki nepremičnin imajo koristi tudi od tega postopka, saj v okviru postopka izboljšav ne nastanejo nobeni stroški iz žepa.