Servisiranje komercialnih posojil je postopek, skozi katerega gre podjetje, ko pobira plačila iz posojil. Vsa posojila bodo imela določeno vrsto servisiranja, čeprav so hipoteke in avtomobilska posojila običajno najpogostejši, ko gre za osebne dolžniške instrumente. Hipoteke bodo vključevale dodatne dejavnosti pošiljanja plačil za zavarovalne premije lastnikov stanovanj in davkov lokalnim občinam. Te dodatne storitve zagotavljajo, da lastnik stanovanja ostane v skladu z veljavnimi zakoni ali zahtevami in ne bodo ogrozile sposobnosti imetnika hipoteke, da pobere vsa plačila posojila.
V industriji finančnih storitev posedovanje dolgoročnih dolžniških instrumentov ni zelo pogosto. Številne finančne institucije bodo na primer prodale hipoteke vlagateljem ali drugim skupinam po znižani ceni. Hipoteka v vrednosti 200,000 USD (USD) lahko povzroči, da jo banka proda investicijski skupini za 90 odstotkov njene nominalne vrednosti, to je 180,000 USD. Banka prejme ta denar vnaprej, vlagatelj pa ustvari dobiček od obresti, ki jih plača posojilojemalec. Servisiranje komercialnega posojila lahko od prvotne banke zahteva, da še naprej zbira plačila od posojilojemalca. Vendar bodo ta plačila na koncu posredovana vlagatelju.
Banke bodo še naprej servisirale posojila, ker imajo zmogljivosti in delovno silo za opravljanje teh nalog. To vlagatelju pomaga preprečiti popolno prestrukturiranje svojega poslovanja, tako da odpre oddelek za pomoč strankam, ki obravnava poizvedbe strank, ali oddelek za izterjavo za stik s posojilojemalci.
Servisiranje komercialnih posojil je običajen proces v poslovnem okolju. Finančne institucije lahko ponudijo več različnih vrst kot del svojega posojanja. Glavni servis vključuje upravljanje več portfeljev, ki so sestavljeni iz različnih naložb. Na primer, več vrst hipotek, vključenih v portfelj, prodan investicijski skupini, bo morda potrebovalo servisiranje komercialnih posojil. Primarno servisiranje zagotavlja storitve poročanja o zamudah ali vlagateljev za tradicionalna posojila. Posebno servisiranje je dejavnost upravljanja premoženja, ki jo običajno najdemo pri poslovnih posojilih, ki vključujejo zavarovanje.
Posebna vrsta servisiranja komercialnih posojil je za subjekte, ki jih sponzorira država. Ta podjetja so navidezna zasebna, kar kaže, da je javni sektor države močno vključen v upravljanje subjekta. Zasebne finančne institucije bodo ponudile hipoteke posameznikom, ki izpolnjujejo posebne smernice teh agencij, ki jih sponzorira vlada. Po zaključku postopka posojila bo finančna institucija prodala hipoteko tej agenciji, podobno kot investitorju. Prodaja agenciji, ki jo sponzorira vlada, je pogosto bolj zanesljiva, saj ima ta agencija sredstva za plačilo hipoteke, ko prejme denar od vlade.
SmartAsset.