Zoniranje je bistveno dejanje načrtovanja mesta. Pomaga določiti funkcijo nepremičnine na določenih lokacijah, da se zagotovi najbolj dobro načrtovano mesto ali kraj. Nepremičnina je lahko zonirana za poslovno ali industrijsko uporabo ali za stanovanjsko uporabo. Včasih nepremičnine, kot so bivalni/delovni prostori, vsebujejo več con, nekatere za stanovanjske in nekatere za komercialno uporabo. Ko želi mestna uprava ali lastnik nepremičnine spremeniti pogoje uporabe nepremičnine, bo morda moral iti skozi postopek preoblikovanja fizične nepremičnine, ki je lahko preprost ali zapleten, odvisno od zahtev in zahtev mesta.
Na primer, morda imate v lasti zelo velik kos zemlje, ki je razporejen samo za eno prebivališče. Če želite povečati dobiček, bi se lahko odločili, da boste zemljišče razdelili in na njem zgradili drugo bivališče. Pravno tega ne morete storiti, razen če pri svoji mestni upravi vložite dokumente o preoblikovanju. Na splošno z velikimi lastnostmi je to vse, kar je potrebno.
Pri preoblikovanju pa lahko pride do nekaj zadržkov. Nekatera mesta omejujejo število novih zgradb, ki jih je mogoče zgraditi vsako leto, in imajo posebne omejitve rasti, ki bi lahko motile vaše načrte. Preden začnete najemati arhitekte ali gradbenike, je pomembno, da se prepričate, da mesto ne bo zavrnilo vaših načrtov za preureditev vaše nepremičnine za več kot eno bivališče.
Včasih ljudje uporabljajo preoblikovanje prostora za pretvorbo ene vrste prostora v drugo. V manjših mestih boste morda videli čudovite stare domove, spremenjene v poslovne zgradbe. V večini primerov so se ti morali preoblikovati, da bi se iz stanovanjskih hiš spremenili v poslovne pisarne. Čeprav vam morda ne bo treba preurediti svojega doma, če majhno podjetje upravljate od doma, preoblikovanje stanovanja v več pisarn na splošno pomeni, da se prijavite za preureditev. Še enkrat, različni mestni predpisi to morda onemogočajo, zato je vedno pomembno, da preverite omejitve območij v vašem mestu, preden nadaljujete z načrti. Nekatera podjetja, kot so na primer trgovine z alkoholnimi pijačami, bodo morda morala biti na določeni razdalji od šol.
Druga skrb pri preoblikovanju je varnost preoblikovanja stavbe ali nepremičnine ene vrste v drugo. Opazili boste na primer, da bencinske črpalke pogosto ostanejo prazne več let po zaprtju. To je zato, ker jih morda ni varno graditi za noben drug namen. Nekdanja območja v industrijskih conah so lahko podvržena intenzivnim pregledom, če jih je treba preoblikovati v poslovne ali stanovanjske. Mesta se morajo prepričati, da ne obstajajo ostanki onesnaževal ali strupenih kemikalij, ki bi lahko predstavljale nevarnost za nove prebivalce ali delavce na tem območju.
Mestni zakoni ali okrožni zakoni na nekorporiranih območjih običajno določajo stopnjo, do katere boste lahko preoblikovali, da bi uporabo neke vrste lastnine spremenili iz ene stvari v drugo. Če razmišljate o preoblikovanju, v celoti preučite te zakone. Aplikacije za rezone se lahko razlikujejo od mesta do mesta. Nekatere zahteve za preoblikovanje so preproste, druge pa izjemno zapletene, odvisno od omejitev, ki jih ima mesto ali okrožje glede rasti, odstotka dovoljenih vrst podjetij in številnih drugih dejavnikov.