Nadzor najemnine je dejanje organa upravljanja, ki nadzoruje, koliko lahko najemodajalci dvignejo najemnino. Več večjih mest v ZDA ima nadzor nad najemnino, predvsem New York City, kjer mestna vlada sprejema zakone, ki nadzorujejo najemnino. Obstajajo nasprotniki in zagovorniki te prakse.
Nasprotniki običajno menijo, da nadzor najemnin najemodajalcem odvzame pravice lastnikov nepremičnine, saj narekuje, koliko lahko zaračunajo, ko je najemnik ustanovljen. Prav tako predlagajo, da ljudje, ki so novi na območju, na koncu plačajo višjo ceno za najemnine, saj najemnina za nove najemnike morda ni nadzorovana.
Z drugimi besedami, uveljavljeni najemniki se verjetno ne bodo preselili in se odrekli prednosti plačil pod tržno vrednostjo. Posledično se razpoložljive nepremičnine ponujajo po zelo visokih najemninah. Če bi bil nadzor najemnin ukinjen, se je trdilo, da bi se najemnine za nekatere ljudi dvignile, vendar bi se stabilizirale, tako da novim najemnikom ne bi bilo treba plačevati izjemno visokih cen.
Nasprotniki prav tako trdijo, da lahko nadzor najemnin najemodajalce na koncu stane več in nekatere po potrebi spremeni v revnih gospodarjev. Strogo nadzorovana najemnina pomeni, da lastniki nepremičnin morda nimajo denarja za opravljanje potrebnih popravil na nepremičninah, če zvišanje najemnin ne sledi stopnjam inflacije v drugih panogah, kot sta gradbeništvo ali slikarstvo.
Zagovorniki menijo, da dvig najemnin vodi v nestabilne in neuravnotežene skupnosti. Ko se gospodarske okoliščine ljudi spremenijo, na primer, ko imajo drugega otroka ali ko se upokojijo, jih lahko zaradi povečane najemnine prisili v selitev. To pomeni, da se sestava soseske pogosteje spreminja, kar zmanjšuje možnosti, da se sosedje resnično spoznajo. To tudi pomeni, da se bodo morali nekateri ljudje preseliti v vse bolj revne ali nevarne soseske, če njihovi dohodki ne bodo v skladu z vrednostmi najemnin.
Pomanjkanje nadzora nad najemnino vpliva na šolske okoliše in njihovo sposobnost napovedovanja obiska in proračuna. Če se morajo ljudje preseliti, ker so najemnine visoke, bodo otroci morda morali pogosto menjati šolo. Prav tako se nagiba k zmanjšanju raznolikosti soseske, ko bo zvišanje najemnine podpiralo le ljudi z določeno stopnjo dohodka, ki prebivajo na določenem območju. Za zagovornike te vrste prava je idealna skupnost tista, ki jo sestavljajo ljudje različnih socialno-ekonomskih statusov, starostnih in etničnih skupin. Visoke najemnine ponavadi ločijo prebivalstvo.
Obstajajo dobre točke za in proti nadzoru najemnin in obe strani si delita podobne pomisleke. Eden od teh je, da najemnine, tudi na območju, kjer je najemnina nadzorovana, pogosto niso v skladu z nadomestilom, zlasti za tiste, ki nimajo višje ali srednje šole. Večina zagovornikov in nasprotnikov deli tudi pomisleke glede pomanjkanja raznolikosti v soseskah. Vsaka skupina pa ponuja različne rešitve za te težave.