Razpored amortizacije samo obresti podrobno opisuje mesečno plačilo za posojilo z možnostjo samo obresti. Pri takem posojilu obstaja določeno časovno obdobje, ko lahko posojilojemalec plača le del obresti posojila, kar ima za posledico nižja mesečna plačila za določeno obdobje. Pri popolnoma odplačanem posojilu vsa plačila, ki se izvedejo posojilodajalcu, vključujejo dodelitev glavnice ali izposojenega zneska in dodelitev obrestnega dela posojila.
Večina posojil samo za obresti je strukturiranih v dve različni in različni obdobji. Obstaja samo obrestno obdobje, v katerem je posojilojemalec odgovoren samo za plačilo obresti posojila. Dolžina obdobja samo obresti se razlikuje glede na posebne pogoje posojila. Ko bo to končano, se bo posojilo prestrukturiralo in bo zahtevalo v celoti amortizirana plačila za preostanek obdobja posojila.
Prednost posojila samo z obrestmi je, da ponuja nižja mesečna plačila v zgodnjem obdobju posojila. Posojilojemalci, ki se odločijo za tovrstno posojilo, to pogosto storijo, ko načrtujejo prodajo ali refinanciranje stanovanja v kratkem času po nakupu. Ko so cene stanovanj v obdobju hitre apreciacije, posojilo samo z obrestmi posojilojemalcu zagotavlja možnost nizkih mesečnih plačil, dokler se dom ne proda z dobičkom ali refinancira.
Tako deluje razpored amortizacije samo obresti. Ta primer predvideva, da želi posojilojemalec kupiti stanovanje za 100,000 ameriških dolarjev (USD) po 5.5-odstotni obrestni meri. Če je posojilo 30-letna hipoteka z možnostjo samo 15-letnih obresti, bi bila mesečna plačila za prvih 15 let posojila 458.33 USD. Po preteku obdobja samo obresti bi se v celoti amortizirano mesečno plačilo za drugo polovico 30-letnega obdobja posojila povečalo na 817.08 USD.
V nasprotju z razporedom amortizacije samo obresti, če bi isti posojilojemalec izbral običajno 30-letno hipoteko, bi mesečno plačilo v času trajanja posojila znašalo 567.69 USD. Prvo plačilo običajnega posojila bi bilo sestavljeno iz 458.33 USD za obresti na posojilo in 109.46 USD, ki je dodeljeno glavnici. Vendar pa bi drugo plačilo običajnega posojila, ki še vedno znaša 567.69 USD, sestavljeno iz 457.83 USD za obresti in 109.96 USD za glavnico. Zadnje plačilo posojila, ki bi spet znašalo 567.79 USD, bi bilo sestavljeno iz dodelitve 2.59 USD za obresti in 565.20 USD za glavnico.
Zgornji primer ponazarja možno slabost amortizacijskega načrta samo za obresti. Pri posojilu samo z obrestmi, nižja mesečna plačila na začetku dejansko povečajo skupni znesek, ki ga posojilojemalec odplača posojilodajalcu. Če vzamemo zgornje primere, bi nekdo, ki si izposodi 100,000 USD po običajnem amortizacijskem načrtu, v času trajanja posojila odplačal 204,404 USD. Posojilojemalec, ki se odloči za amortizacijski načrt samo za obresti, bi v času trajanja posojila odplačeval 229,575 USD.
Druga možna pomanjkljivost amortizacijskega načrta samo za obresti je, da posojilojemalec, ki se odloči za plačilo samo obresti, ne bi zgradil nobenega lastniškega kapitala, razen apreciacije nepremičnine. Ker se glavnica v obdobju samo obresti ne izplača, se stanje glavnice ne začne zniževati, dokler posojilojemalec ne izvede plačila, ki presega znesek samo obresti. Potrošniki, ki jih zanima posojilo z možnostjo samo obresti, naj se za več informacij obrnejo na hipotekarnega posojilodajalca.