Zahvaljujoč obrazcu za razkritje prodajalca nepremičnin ne gre več za starodavni pregovor kupec-pazi, temveč za kupčeve koristi. Lastniki stanovanj morajo zdaj razkriti informacije o morebitnih fizičnih napakah ali pomanjkljivostih, ki jih poznajo, ki bi potencialnim kupcem lahko preprečile nakup nepremičnine. Obrazec za razkritje prodajalca je namenjen odpravljanju nekaterih težav, ki nastanejo, ko lastniki zanemarjajo priznanje resničnega stanja nepremičnine. Obrazec nikakor ne ponuja zdravila za reševanje sporov med kupcem in prodajalcem. Lahko pa poskrbi za manj stresna pogajanja.
Ti obrazci so ločeni od prodajne pogodbe med obema strankama. Običajno so na voljo bodočim kupcem v času, ko nepremičnino razkaže Realtor™. Ta dokument lahko običajno pomaga pri odločanju. Obrazci za razkritje prodajalcev so običajno na voljo na spletu, v trgovinah s pisarniškim materialom, pri Realtor™ ali pri odvetniku za nepremičnine.
Večina držav zahteva obrazce za razkritje nepremičnin. Čeprav se ti dokumenti razlikujejo po državi, so osnovne informacije, ki jih zahtevajo, na splošno enake – kdaj je bila zgradba zgrajena, njeno stanje in vse ugodnosti, ki jih ima nepremičnina, kot so bazeni, palube, masažne kadi, centralna klimatska naprava, les peč ali kamin in da je kabel pripravljen. Nekatere države zahtevajo, da prodajalec razkrije tudi morebitne zunanje nevarnosti. Sem spadajo hrup in onesnaževanje tal ter morebitni požari ali morebitne naravne nevarnosti, kot so orkani, poplave ali plazovi.
Prodajalci bi običajno morali razkriti tudi morebitne pomanjkljivosti zidarskih, električnih, vodovodnih, ogrevalnih ali centralnih klimatskih naprav. Dokumentu je treba dodati morebitno premoženjsko škodo, ki jo povzročijo naravni elementi, kot tudi prisotnost azbesta, barve na osnovi svinca, radona ali kontaminirane vode ali umazanije. Na večini lokacij je treba razkriti tudi prisotnost termitov. Prodajalci bodo morda želeli vključiti vsa popravila ali preoblikovanja, ki so jih opravili med lastništvom.
Če je navedena nepremičnina etažna lastnina ali če se nahaja v pododdelku, mora prodajalec kupcem običajno zagotoviti kopije statuta o pogodbah, pogojih in omejitvah (CC&R) in pripadajočih pristojbinah, ki jih določi združenje lastnikov stanovanj. Prodajalec ni dolžan javno objaviti nobenih prikritih pomanjkljivosti, ki bi jih lahko odkril le strokovnjak. Po drugi strani pa morajo nepremičninski agenti še vedno obvestiti zainteresirane o vseh in vseh lastninskih napakah, za katere vedo, kljub temu, kaj je prodajalec ugotovil ali ne.
Z vidika kupca je ena pomanjkljivost obrazca za razkritje prodajalca določanje, ali prodajalec razkrije vse ali ne. Prodajalci imajo koristi od dvoma, ko gre za njihovo poznavanje obstoječih pomanjkljivosti. Ne morejo biti odgovorni ali pravno kaznovani za težave, za katere niso vedeli. Ne glede na to, ali je prodajalec popolnoma pošten ali ne, je goljufijo pri razkritju običajno težko dokazati na sodišču.