Razkritje hipoteke je postopek zagotavljanja trenutnih informacij o statusu katere koli hipotekarne dejavnosti, povezane z različnimi vrstami nepremičnin. Razkritje je lahko v obliki zagotavljanja točnih podatkov bodočim kupcem, bodočim prodajalcem ali vladnim agencijam, ki nadzorujejo nepremičninsko industrijo v določeni državi. Cilj vseh oblik razkritja hipoteke je zagotoviti, da se nepremičninski posli obravnavajo na zakonit in etičen način.
V državah, kjer se hipotekarna evidenca vodi v skladu z vladnimi predpisi, je običajno, da se podatki, ki jih hrani vsak posojilodajalec, posodobijo, ko pride do sprememb. To vključuje beleženje podrobnosti o nedavno odobreni hipoteki, spremembah pogojev obstoječe hipoteke in izplačilu katere koli hipoteke na nepremičnine, ki jo obravnava posojilodajalec. Glede na zahteve jurisdikcije je treba te informacije redno poročati ustrezni agenciji, pri čemer nekatere države zahtevajo poročila tako pogosto kot tedensko. V drugih primerih se šteje, da zadostuje mesečno ali polletno poročilo.
Podrobnosti, navedene v razkritju hipoteke, se razlikujejo od države do države, odvisno od trenutno veljavnih predpisov. Vendar pa obstaja več vrst informacij, ki se pojavljajo v skoraj vsakem dokumentu o razkritju. Ti vključujejo skupni znesek posojila, vrsto zadevne nepremičnine in razlog za posojilo. Primeri razlogov za posojilo vključujejo nakup novega doma, preoblikovanje obstoječega doma ali podaljšanje refinanciranja primarne hipoteke ali odobritev druge hipoteke na nepremičnini.
V nekaterih državah so podatki o dolžniku vključeni tudi v razkritje hipoteke. Pogosto je vključena rasa in etnična pripadnost posojilojemalca. Nekatere jurisdikcije zahtevajo, da se navede tudi spol posojilojemalca. V primerih, ko je prošnja za hipoteko zavrnjena, bo morda treba navesti razlog za zavrnitev, skupaj s sklicevanjem na dokazno dokumentacijo.
Čeprav se nekatere od teh informacij morda zdijo nepomembne ali celo invazivne, se podatki običajno štejejo za potrebne kot sredstvo za zaščito posojilojemalcev in posojilodajalcev pred morebitnimi goljufijami. Zakonodaja o razkritju pogosto zahteva informacije, ki jih je mogoče navzkrižno povezati s podatki, ki jih sporočajo različni posojilodajalci, in morda opredeliti neskladja, ki kažejo na prisotnost neke vrste goljufije pri razkritju. To ščiti posojilojemalce pred poslovanjem z brezvestnimi posojilodajalci, obenem pa ščiti posojilodajalce pred vpletanjem v goljufivo situacijo z neetičnimi posojilojemalci.
Ker se predpisi in protokoli o razkritju razlikujejo od države do države, je pomembno določiti zakone, ki veljajo za lokalno jurisdikcijo. Poleg nacionalnih zakonov lahko obstajajo občinski ali državni predpisi, ki vplivajo na postopek in naravo razkritja hipoteke. Nepremičninski strokovnjaki lahko pogosto zagotovijo informacije o postopkih za poročanje in o tem, kje najti obrazce, potrebne za skladnost s predpisi.