Zaplenjeni računi so posebni računi, ki jih ustanovijo posojilodajalci za podporo lastnikom stanovanj pri zagotavljanju, da so sredstva namenjena za plačilo davkov na nepremičnine in vzdrževanje zavarovanja lastnikov stanovanj na teh nepremičninah v času trajanja hipoteke. Običajno ta postopek vključuje sorazmerno ocenjevanje zneska davkov in zavarovalnih premij za vsako letno obdobje, nato pa obveščanje lastnika o znesku, ki ga je treba plačati nad tistim delom mesečnega hipotekarnega plačila, ki gre za upokojitev dela glavnice in obresti. dejanskega posojila. Uporaba računa za zaseg ne pomaga samo lastniku stanovanj pri upravljanju teh dveh pomembnih stroškov, ampak tudi pomaga zmanjšati tveganje, ki ga posojilodajalci prevzemajo pri odobritvi hipotek, vsaj v smislu zaščite posojilodajalca v primeru, da požar ali druga naravna nesreča uniči dom. .
S tipičnim računom za zaseg posojilodajalec sodeluje z zavarovalnicami in davčnimi uradniki, da oceni premoženje skupaj z vsemi strukturami, ki so morda na nepremičnini. Po določitvi vrednosti nepremičnine in upoštevanju drugih dejavnikov, za katere ponudnik zavarovanja meni, da so pomembni, so letni stroški zavarovanja lastnikov stanovanj sorazmerni, kar omogoča določitev določenega zneska na mesec, ki ga lastnik stanovanja posreduje posojilodajalcu z osnovno hipotekarno plačilo. Zbrana sredstva se hranijo na depozitnem ali zaseženem računu do zapadlosti plačila zavarovanja; takrat se sredstva posredujejo zavarovalnici in premoženje ostane pokrito.
Na podoben način upravljanje računa za zaseg zahteva sorazmerno razporeditev davkov na nepremičnine, ki zapadejo v prihodnje leto, in razčlenitev tega zneska na mesečne obroke, ki se odplačujejo skupaj z osnovnim hipotekarnim plačilom vsak mesec. Tako kot pri sredstvih za zavarovanje stanovanj se denar, zbran za plačilo davkov na nepremičnine, hrani na računu za zaseg do zapadlosti plačila teh davkov. Na tej točki posojilodajalec plača te davke v imenu lastnika stanovanja, s čimer zagotovi, da nepremičnina ostane v dobrem stanju pri lokalnih davčnih organih.
Tako lastniki stanovanj kot posojilodajalci imajo koristi od uporabe pristopa zaseženega računa. Lastniki stanovanj imajo prednost, da lahko postopoma plačujejo premije zavarovanja stanovanj in davke na nepremičnine, namesto da bi se dogovorili za plačilo pavšalnih zneskov enkrat ali dvakrat v koledarskem letu. Kot pomoč pri načrtovanju proračuna lahko ta metoda v veliki meri zmanjša obremenitev gospodinjskega proračuna. Posojilodajalci imajo koristi tudi od uporabe računa za zaseg, saj plačilo davkov pomaga zaščititi njihovo naložbo v lastnika stanovanja in tudi zagotavlja, da zavarovanje lastnikov stanovanj zadostuje za poravnavo morebitnega neporavnanega hipotekarnega stanja, če bi dom uničil kriti dogodek. S tega vidika sta tako lastnik stanovanja kot posojilodajalec zaščitena pred nekaterimi neugodnimi okoliščinami, ki bi lahko nastale, kar obema omogoča, da si opomoreta brez trajne finančne škode.