Opcijska provizija je dodatno plačilo, ki ga kupec plača prodajalcu pri prodaji nepremičnine. V zameno za plačilo dobi kupec pravico, da v določenem času odstopi od posla, tudi po uradnem soglasju za prodajo. Uporaba opcijske pristojbine je skoraj v celoti omejena na Teksas.
Obstoj opcijske pristojbine v Teksasu izhaja iz dejstva, da večina tamkajšnjih prodaj nepremičnin vključuje standardni obrazec, ki ga je razvila Texas Real Estate Commission, državna vladna agencija. Ti obrazci privzeto vključujejo določitev opcijske provizije. Ni obvezna uporaba opcijske provizije, niti uporaba obrazcev za provizijo, vendar se pogosto uporabljajo kot samoumevna.
Provizija za možnost je običajno okoli 100 do 200 dolarjev (USD), čeprav se o znesku pogajata kupec in prodajalec. Stranki se tudi pogajata o trajanju pogajanj o opcijski klavzuli: to je najpogosteje okoli 10 dni. V tem obdobju lahko kupec odpove posel brez navedbe razloga in brez kakršnih koli nadaljnjih posledic.
Glavni namen opcijske provizije je omogočiti kupcu čas za nadaljnji pregled nepremičnine brez tveganja, da bi nekdo drug dal ponudbo. Ta kupljeni čas lahko vključuje tako opravljanje pregledov kot čakanje na ocene strokovnih svetovalcev. Prav tako lahko omogoči čas za ponovno pogajanje o prodajni ceni, če bi inšpekcijski pregled prinesel kakršna koli presenečenja. Podporniki koncepta pravijo, da lahko koristi tudi prodajalcem, saj preprečuje, da bi potencialne kupce odvrnilo tveganje nakupa nepremičnine, ne da bi jo imeli možnost v celoti pregledati.
Opcijske provizije ne smete zamenjevati z denarnim denarjem, ki je plačilo, ki ga kupec običajno plača v razponu nekaj tisoč USD, da dokaže, da resno misli, da namerava kupiti nepremičnino. Denar se ne izplača neposredno prodajalcu, ampak se položi v depozit pri tretjem podjetju. Če se prodajalec odloči, da odstopi od posla, se denar vrne kupcu; če kupec odstopi od posla, se denar odvzame prodajalcu. Če se posel nadaljuje, gre denar prodajalcu in je del kupčevih skupnih plačil.