Prodaja pred izključitvijo nepremičnine je vrsta prodaje nepremičnine, ki lastniku omogoča, da nepremičnino ponudi za prodajo pred dejansko izvršbo. Odobritev prodaje običajno vključuje določilo, da lastnik, ki je tik pred zamudo pri neplačilu nepremičnine, uporabi izkupiček od prodaje za poravnavo čim več neporavnanega hipotekarnega dolga. V primeru, da prodaja pred izvršbo ne ustvari dovolj prihodkov za poravnavo celotnega dolga, se lastnik še vedno šteje za odgovornega za razliko.
Ena od glavnih prednosti pristopa prodaje pred izvršbo je, da pomaga preprečiti, da bi neplačano posojilo prešlo v izvršbo. Ob predpostavki, da je prodaja uspešna in je lastnik sposoben prodati nepremičnino vsaj za toliko, da poplača preostanek hipoteke, je končni rezultat manjša škoda za boniteto dolžnika. V najboljših situacijah lahko lastnik nepremičnino proda za več kot preostanek, odplača hipoteko in preostanek izkupička uporabi za ponovno pridobitev določene stopnje finančne stabilnosti.
Medtem ko se zakoni in predpisi razlikujejo od ene jurisdikcije do jurisdikcije, prodaja pred izvršbo običajno ne more biti izvedena, dokler posojilo ne zapade. Ko se to zgodi, lahko posojilodajalec in lastnik sodelujeta, da se dogovorita za prodajo in upajmo, da dogovor pripeljeta do obojestransko koristne rešitve. V nekaterih primerih bo lastnik prejemnik izkupička od prodaje. Pogosteje posojilodajalec prejme izkupiček od prodaje pred izvršbo, obdrži znesek, potreben za poravnavo stanja posojila in morebitnih drugih dovoljenih stroškov, povezanih z neplačilom, preostanek pa posreduje nekdanjemu lastniku stanovanja.
Pomembno je omeniti, da uporaba prodaje pred izvršbo, da bi se izognili izvršbi, ne pomeni, da dolžnik ne bo utrpel škode za svojo boniteto. Ker mora posojilo biti v zamudi, preden se lahko izvede prodaja, to pomeni, da bo posojilodajalec neplačilo prijavil agencijam za kreditno poročanje. Hkrati je prodaja še vedno ugodna, saj bo posojilodajalec poročal tudi, da je preostanek posojila v celoti poplačan, kar pripomore k preprečevanju dodatne škode na bonitetni oceni. To pomaga povečati možnosti, da bi bil lahko drug posojilodajalec odprt za financiranje hipoteke za potrošnika, ko bo rešil vse finančne težave, ki so povzročile prvotno neplačilo.