Prodaja nepremičnin na obroke je način prodaje nepremičnine z dobičkom in v celoti ali delno preložitev plačila davkov na ta dobiček do naslednjega leta. To pomeni, da kupec plača letna obročna plačila, po potrebi z obrestmi, prodajalcu, tako da bo dohodek obdavčljiv dohodek za naslednje leto. Medtem ko je prodaja nepremičnin na obroke pogosta metoda prodaje na nepremičninskem trgu, je na voljo le posameznim kupcem in prodajalcem in se praviloma ukvarja z naložbenimi nepremičninami.
Pravi žreb pri prodaji nepremičnine na obroke je zmožnost razporeditve davčne obveznosti od prodaje nepremičnine na obdobje let. Na primer, če prodajalec v katerem koli mesecu prejme 30-odstotno predplačilo za nepremičnino, ne bo prejel drugega obroka od prodaje do naslednjega leta. To pomeni, da je edina davčna obveznost 30-odstotni polog, ki je bil prejet za tekoče davčno leto. Druga ugodnost za prodajalca je, da če so lastniki nepremičnine več kot eno leto, bo njihov davek na kapitalski dobiček nižji, kot če bi ga imel v lasti manj kot eno leto.
Pomembno je omeniti, da če se oseba odloči za prodajo svoje nepremičnine s to vrsto pogodbe, je tako posojilodajalec kot prodajalec. To pomeni, da banka ne sodeluje in da mora biti prodajalec prepričan, da si lahko privošči takšno prodajo, namesto da bi bil plačan v enem pavšalnem znesku. Prednost je, da lahko naredi težko prodajno nepremičnino bolj privlačno za potencialne kupce.
Za kupca pri prodaji nepremičnine na obroke sta možni dve prednosti, ki se ju je treba zavedati. Prvi je, da ker je prodajalec tudi posojilodajalec, bodo odločili o potrebnih kvalifikacijah kupca. To je lahko koristno za kupca, ker ima prodajalec možnost, da je bolj prilagodljiv kot banka, če se za to odloči. Druga prednost, ki se je mora kupec zavedati, je ta, da mu je nepremičnina pri prodaji nepremičnine na obroke morda cenovno ugodnejša.
Če se prodajalec zabava z uporabo prodaje nepremičnine na obroke na nepremičnini, bi moral razmisliti o posvetovanju z davčnim strokovnjakom in po možnosti z nepremičninskim odvetnikom, da ne bi doživel nepričakovanih pasti zaradi zapletenih vprašanj ali pogojev, povezanih s to vrsto prodaja. Prodajalec mora vedeti tudi, da mora za prodajo nepremičnine na obroke nepremičnine v celoti imeti v lasti.