Prodaja in povratni najem je vrsta nepremičninskega posla, pri katerem lastnik proda kos nepremičnine kupcu z izrecnim namenom najema ali zakupa nepremičnine po prodaji. Običajno ta vrsta dogovora zahteva vnaprejšnje pogajanje o pogojih zakupne ali najemne pogodbe, kar obema strankama omogoča, da dosežeta načrt ukrepanja, ki se šteje za obojestransko koristnega. Medtem ko dogovor o prodaji nepremičnine in povratnem najemnini lahko deluje zelo dobro, strategija prinaša določeno stopnjo tveganja.
Kot del pristopa prodaje in povratne najemnine se novi lastnik strinja, da bo nepremičnino oddal v najem ali zakup nazaj prejšnjemu lastniku za določeno časovno obdobje. V nekaterih primerih ta ureditev omogoča, da nekdanji lastnik ostane na nepremičnini več let kot najemnik. V drugih primerih je namen te vrste dogovora omogočiti nekdanjemu lastniku daljše obdobje za ureditev selitve na novo lokacijo. Na primer, nekdo, ki se namerava čez nekaj mesecev preseliti po državi, lahko zdaj uredi prodajo svojega doma, s tem da bo novi lastnik v tem vmesnem obdobju dovolil prodajalcu najem nepremičnine. V tem času si prodajalec poišče nov dom in začne pošiljati svoje stvari na novo lokacijo, ne da bi se moral ukvarjati s selitvijo, ki mora biti opravljena v nekaj dneh.
Dogovor o prodaji in povratnem najemu je lahko koristen tudi, ko lastnik ni več finančno sposoben vzdrževati nepremičnine ali upravljati davkov na nepremičnine, povezanih z lastništvom. Tukaj novi lastnik prevzame te odgovornosti, s čimer blaži stres bivšega lastnika. Hkrati začne novi lastnik takoj prejemati nekaj prihodkov od nepremičnine, saj jo prejšnji lastnik oddaja v najem ali zakup za določen čas.
Čeprav lahko prodaja in vračilo najema delujeta zelo dobro, obstaja nekaj možnih tveganj, ki jih je treba upoštevati. V primeru, da se novi lastnik odloči za prodajo nepremičnine v času najema prejšnjega lastnika, se lahko dogovor razglasi za ničnega, zaradi česar se je treba pogajati o novem najemu, ki lahko vključuje ugodne pogoje ali pa tudi ne. Če novi lastnik ne bi plačal financiranja, uporabljenega za zavarovanje nepremičnine, obstaja velika verjetnost, da bi banka ali finančna družba, ki ima dolg, nepremičnino zasegla in ponudila na prodajo, sklop okoliščin, ki bi lahko pomenil tudi, da bi moral najemnik hitro premakniti. Upoštevanje teh vrst pomislekov je pomembno pri preučevanju izvedljivosti prodaje in vračanja najemnine, pa tudi pri oblikovanju načrta ukrepov ob nepredvidljivih dogodkih, ki se lahko izvede v primeru, da se zgodi kakšna nepredvidena okoliščina, ki ogroža najemnikovo prisotnost na nepremičnini.
SmartAsset.