Privzeta bremenitev je vrsta pristojbine ali bremenitve, ki se doda na račun stranke, če stranka ni izpolnila določil in pogojev, ki urejajo pravni sporazum z drugo stranko. Običajno se ta vrsta pristojbine ne uporablja, dokler se ne zgodijo določeni dogodki, ugotovljeni v pogodbi, in se šteje, da naročnik teh določb ne izpolnjuje. Čeprav je to vrsto obremenitve mogoče najti v številnih različnih vrstah pogodb, se privzeta pristojbina najpogosteje uporablja za posebne situacije, ki nastanejo z najemom nepremičnine.
Pomembno je omeniti, da lahko privzeta bremenitev dejansko predstavlja več različnih pristojbin in stroškov, ki se nanesejo na račun stranke, potem ko je ta stranka razglašena za neplačilo na podlagi neke vrste pravno zavezujoče pogodbe. Običajno bo to pobiranje stroškov vključevalo pristojbine, povezane s poskusi ponudnika, da bi stranki pomagal, da se vrne na pravo pot zaradi zamujenih plačil ali drugih dejavnikov, ki so privedli do kršitve pogodbenih razmer. Privzeta pristojbina ne nadomešča nobenih drugih vrst kazenskih dajatev in pristojbin, ki so zunaj obsega same bremenitve, ampak se ocenjujejo poleg teh drugih samostojnih pristojbin.
Eden najpogostejših primerov delovanja privzete obremenitve je, da razmislimo o situaciji, če najemnik začne zamuditi plačila za najemnino, ki vključuje stanovanje ali najemno hišo. Običajno se bo najemodajalec razumno potrudil, da bo sodeloval z najemnikom, da bi postopoma nadoknadil zaostala plačila, po možnosti uveljavljal pravico, da uporabi nekakšne obresti in kazni za zaostanek na najemnikovem računu. Obseg teh prizadevanj bo urejen z vsebino najemne pogodbe in morebitnimi lokalnimi zakoni, ki so morda povezani z najemom nepremičnine, in postopki, potrebnimi za deložacijo. Če so vloženi vsi razumni napori in najemnik še vedno ne plača zaostalega zneska, lahko najemodajalec razglasi, da je najemnik v zamudi in oceni zamudnino za kateri koli znesek, ki je zapadel do datuma izjave.
Dejanski znesek neplačila se bo razlikoval, odvisno od lokalne zakonodaje in določil v najemni pogodbi. V nekaterih jurisdikcijah je zahteva, da mora biti pristojbina navedena v obliki pavšalne ali fiksne stopnje. V drugih primerih je lahko zamudnina odstotek zneska zaostalih plačil, vendar ne sme presegati določenega zneska. Odvisno od okoliščin, ki določajo znesek zamudne obremenitve, je lahko ta dodatna ocena dovolj za izravnavo vsaj nekaterih stroškov, ki nastanejo najemodajalcem, ko je stranka zakonito deložirana, ali zagotovi največ simboličnega zneska, ki lahko ali ne na koncu izterjati prek sodnega sistema.