Pristop primerjave prodaje je eden od načinov, kako cenilci nepremičnin določijo vrednost nepremičnine. Ta pristop se običajno uporablja pri prodaji stanovanjskih nepremičnin, lahko pa se uporablja tudi za poslovne zgradbe. Pristop primerjave prodaje upošteva prodajno ceno podobnih nepremičnin, ki se nahajajo v isti soseski ali blizu nje. Prilagoditve so narejene za edinstvene lastnosti ali zakonske določbe.
Ko cenilec nepremičnin izvede cenitev nepremičnine z uporabo pristopa primerjave prodaj, običajno potegne dejanske prodajne cene iz preteklih prodaj nepremičnin. Te zaključene prodaje so običajno v določenem časovnem okviru, na primer v prejšnjih treh do šestih mesecih. Ocenjevanje nepremičnin, opravljeno po pristopu primerjave prodaj, običajno upošteva zaključene prodaje podobnih nepremičnin. Na primer, ocena, ki se izvaja v stanovanju z eno spalnico, ne bo upoštevala dokončane prodaje hiš s petimi spalnicami.
Končane prodaje se običajno izvlečejo iz nepremičnin, ki se nahajajo v bližini ali znotraj iste soseske. To je posledica dejstva, da se tržna vrednost lahko močno razlikuje od ene soseske do soseske, tudi v istem mestu. Vrednotenja nepremičnin, ki se izvajajo po pristopu primerjave prodaje, so predmet ekonomskih konceptov ponudbe, povpraševanja in zamenjave.
Ko je ponudba nepremičnin visoka in povpraševanje nizko, se tržne vrednosti ponavadi znižujejo. Če je ponudba nizka in povpraševanje veliko, bodo te iste tržne vrednosti običajno višje. Substitucija je ideja, da če je cena ene vrste blaga previsoka, bodo potencialni kupci našli nadomestno blago z nižjo ceno, ki bo ustrezalo njihovim potrebam. Na primer, če mlad par potrebuje stanovanje z dvema spalnicama, lahko nadomesti stanovanje z dvema spalnicama, katerega cena je nižja kot samostojna hiša z dvema spalnicama.
Edinstvene lastnosti nepremičnine lahko zahtevajo prilagoditve pri uporabi pristopa primerjave prodaje. Dejavniki, kot so velike izboljšave, najnovejše naprave, določene vrste oken in vrat, tlorisne razporeditve in splošno stanje nepremičnine, lahko povzročijo ocenjevalno vrednost, ki je višja ali nižja od tržnega povprečja. Na primer, če je stanovanje z eno spalnico edina nepremičnina v polmeru 5 milj (8 km), ki ima kamin, bo njegova ocenjevalna vrednost verjetno nekoliko višja od opravljene prodaje podobnih stanovanj. Podobno, če je splošno stanje nepremičnine slabo v primerjavi z drugimi na istem območju, je njena ocenjena vrednost zagotovo nižja od povprečja.