Prisilna prodaja, znana tudi kot šerifova prodaja, je prodaja premoženja, ki jo je odredilo sodišče, da se poravna neporavnani dolg. Prodaja je prisilna, ker lastnik nepremičnine neprostovoljno prodaja svoje posesti. Na splošno se tovrstna prodaja ne zgodi, dokler niso izčrpani vsi razumni poskusi dela z dolžnikom in se upnik odloči za sodni postopek.
Prisilna prodaja premoženja se lahko zgodi kot sredstvo za poravnavo skoraj vseh vrst dolgov. Eden najpogostejših razlogov za tovrstno prodajo, ki jo je odredilo sodišče, je, da dolžnik ni plačal hipoteke. Ob predpostavki, da dolžnik nima drugega premoženja, ki bi ga bilo mogoče poklicati za poravnavo dolga, se nepremičnina proda pod pristojnostjo sodišča, izkupiček od prodaje pa se posreduje hipotekarnemu posojilodajalcu.
V mnogih državah lahko najemodajalci na sodišču zahtevajo tudi odškodnino zaradi zamud pri plačilih najemnin stanovanjskih ali poslovnih nepremičnin. Če ni drugega načina, da bi pri dolžniku zagotovili potrebna sredstva, lahko sodnik odredi, da lokalni organi pregona zasežejo stvari posameznika, vključno z vozili ali opremo, in jih prodajo na javni dražbi. Izkupiček od prodaje se odda najemodajalcu, potem ko so sodni stroški v celoti poravnani.
Pomembno je omeniti, da je v večini jurisdikcij postopek pridobitve sodbe in prisilne prodaje nepremičnin dolgotrajen postopek. Pogosto mora biti oškodovanec sposoben dokazati, da so bila izvedena vsa razumna prizadevanja za pripravo plačilnega načrta z obdolžencem. Tudi takrat lahko postopek, ki vodi do prisilne prodaje, traja več mesecev, preden je odločitev sprejeta, nato pa še več časa, da do prodaje dejansko pride. To še posebej velja, če je zadevno premoženje nekaj drugega kot nepremičnina.
Pravni postopki, ki jih je treba upoštevati za pridobitev sodbe in prejemanje navodil od sodnika za načrtovanje prisilne prodaje, niso le dolgotrajni, ampak so lahko tudi nekoliko dragi. Iz tega razloga posojilodajalci ponavadi preizkusijo vse možne pristope, preden vložijo tožbo proti dolžniku. Na podoben način bo najemodajalec pogosto poskušal najti način za sporazumno reševanje zadeve, ne da bi mu bilo treba iti na sodišče. Če posojilodajalec ali najemodajalec meni, da bi se stroški sodnega postopka na koncu izkazali za večji od prvotnega dolga, ni nenavadno, da se zadevo preda v izterjavo, namesto da bi si prizadevali za pridobitev sodbe in prisilno prodajo nepremičnine. ali druga sredstva.