Primarni hipotekarni trg je trg, na katerem izvirajo hipotekarna posojila. Posojilojemalci in posojilodajalci se srečujejo na primarnem hipotekarnem trgu, da se pogajajo o pogojih posojil in na koncu sklenejo posojilne pogodbe. Ko je posojilo izdano, se lahko proda drugi finančni instituciji in v tem primeru vstopi na sekundarni hipotekarni trg. Ti trgi so tesno povezani in številna podjetja v finančni industriji so vključena tako na primarni kot na sekundarni hipotekarni trg.
Hipoteka je zavarovano posojilo, ki se najpogosteje uporablja pri nakupih nepremičnin. Ko posojilojemalec pridobi hipoteko, ponudi kos nepremičnine kot zavarovanje za posojilo. Običajno je zavarovanje ista nepremičnina, za katero se posojilo uporablja. Če posojilojemalec ne izplača posojila, lahko posojilodajalec nepremičnino zaseže in proda za poravnavo posojilojemalčevega dolga. Na voljo so številni različni hipotekarni produkti za zadovoljitev različnih vrst potreb, vključno s stanovanjskimi in poslovnimi hipotekami v neštetih okusih.
Na primarnem hipotekarnem trgu se lahko posojilodajalci, kot so banke in kreditne zadruge, povežejo z ljudmi, ki si želijo izposoditi denar, da posojilojemalcem zagotovijo informacije o možnostih, ki so jim na voljo. Hipotekarni posredniki so dejavni tudi na primarnem hipotekarnem trgu. Ti hipotekarni strokovnjaki sodelujejo s posojilojemalci, da jih “pakirajo”, zbirajo informacije o njihovih dohodkih, premoženju in tako naprej, da potencialnim posojilodajalcem predstavijo celoten paket informacij, ki jih je mogoče uporabiti za pridobitev posojila.
Ljudje, ki dajejo ali posredujejo hipotekarna posojila, potrebujejo dovoljenje vlade in morajo upoštevati določene etične standarde. Številne finančne institucije zagotavljajo usposabljanje in licenciranje za svoje osebje kot naložbo v svoje osebje. Posredniki so ponavadi neodvisni in si prizadevajo za nekoliko drugačna potrdila, ker je narava njihovega dela drugačna. Cilj vseh strank je vzpostaviti posojilojemalca s posojilom, ki si ga lahko privošči.
Ko je gospodarstvo dobro, je poslovanje na primarnem hipotekarnem trgu običajno živahno in je na splošno enostavno dobiti posojila, pogosto pod zelo ugodnimi pogoji. V obdobjih stiskanja kreditov in drugih finančnih težav pa je lahko težje pridobiti hipoteko. To ima valovit učinek, saj sekundarni hipotekarni trg trpi, ko je izdanih manj posojil, zato lahko finančni instrumenti, ki temeljijo na tem trgu, padejo na vrednost.