Prevzeta hipoteka je vrsta financiranja stanovanja, ki omogoča novemu lastniku, da ob nakupu nepremičnine prevzame obstoječo hipoteko. Ta vrsta prenosljive hipoteke običajno vključuje posebno klavzulo, ki opisuje zahteve, ki morajo biti izpolnjene, da se izvede prenos hipoteke s prvotnega lastnika na novega lastnika. Tukaj je nekaj dejstev o preneseni hipotekarni opciji, pa tudi nekaj meril, ki jih mora novi lastnik izpolnjevati, da bi zagotovil kakovost prevzete hipoteke.
Predvidljive hipoteke običajno zahtevajo, da se tako prodajalec kot finančni subjekt, ki ima hipoteko na nepremičnini, strinjata, da je potencialni kupec dobro kreditno tveganje. Zaradi tega bo moral kupec biti sposoben dokazati finančno stabilnost, vključno s sredstvi, ki kažejo, da bo lahko plačal pravočasno. Poleg razpoložljivih virov večina finančnih podjetij postavlja minimalne zahteve za trenutne bonitetne ocene, preden dovoli prenos kakršne koli hipoteke na novega lastnika. Ideja je zagotoviti, da se bo dolg še naprej plačeval, dokler dolg ni v celoti odplačan.
Del prednosti domnevne hipoteke je, da je na splošno krajša čakalna doba za odobritev. Ob predpostavki, da hipoteke izrežejo nekaj birokracije, ki bi bila vpletena pri ponovnem začetku s povsem novo hipoteko. Poleg tega ima prodajalec tudi možnost, da izterja vsaj tisti lastniški kapital, ki je bil do takrat vplačan v nepremičnino, hkrati pa pridobi sprostitev odgovornosti. Tudi finančna družba lahko koristi, še posebej, če ima trenutni lastnik finančne težave. Če dovolite nekomu, ki ima ustrezna sredstva in dokazano kreditno evidenco, da prevzame hipoteko, pomeni, da ne bo treba zaseči nepremičnine. Prihranki v smislu časa in denarja, ki bi bili potrebni za zaplembo, pa tudi pri poskusu iskanja novega kupca so lahko znatni.
Vse hipoteke niso zapisane s hipotekarno klavzulo. Medtem ko so nekateri posojilodajalci v nekaterih primerih pripravljeni pretvoriti standardno hipoteko v hipoteko, ki jo je mogoče predvideti, to ni zelo pogost pojav. Preden poskušate nepremičnino tržiti kot domnevno hipoteko, je dobro, da trenutni lastnik pozorno prebere hipotekarno pogodbo. Poleg tega bi se moral lastnik posvetovati s posojilodajalcem o merilih, ki bi jih moral izpolnjevati kupec, da bi prevzel hipoteko, preden bi nepremičnino dal na prodajo. To bo preprečilo kakršno koli možnost, da bi potencialni kupec prejel netočne informacije o tem, kaj je potrebno in kaj ni.