Preureditev stanovanja je dejavnost, pri kateri se kos nepremičnine pretvori iz nepremičnine z izključnim lastništvom v nepremičnino, v kateri lahko ljudje kupijo lastninsko pravico do ene ali več posameznih enot. Te enote so znane kot kondominiji ali stanovanja. Preoblikovanje stanovanj se dogaja po vsem svetu, ne brez polemik, v nekaterih regijah pa je vlada postala precej agresivna glede njihove ureditve, da bi preprečila zlorabe.
Klasično preureditev stanovanja vključuje obstoječo stanovanjsko stanovanjsko zgradbo, vrsto mestnih hiš ali preurejeno industrijsko strukturo. Da bi prišlo do pretvorbe, jo morajo odobriti lokalni uradniki. Po odobritvi je mogoče ustanoviti stanovanjsko združenje in prodati posamezne enote znotraj stanovanjskega kompleksa. V nekaterih primerih se enote prodajo, preden jih lahko zasedemo, pri čemer se sredstva iz depozitov in predprodaj porabijo za plačilo kakršne koli gradnje, ki jo je treba izvesti.
Pri preoblikovanju stanovanja lahko ljudje kupijo lastništvo za enote, ki jih zasedajo. Običajno se pridružijo združenju stanovanj in morajo plačati stroške vzdrževanja, ki se uporabljajo za kritje stroškov, ki vključujejo zgradbo kot celoto. Na primer, stroški vzdrževanja zajemajo stvari, kot so čiščenje in vzdrževanje dvoran in preddverja, skrb za fasado stavbe itd.
Nekdo, ki želi kupiti stanovanje, mora na splošno odobriti stanovanjsko združenje, za stanovalce pa lahko obstajajo posebne omejitve, na primer prepoved najema ali podnajem stanovanj brez odobritve stanovanjskega združenja. Etažni kompleks je lahko strukturiran tudi z namenom uporabe etažne lastnine kot časovnih deležev.
Preoblikovanje stanovanja ni ista stvar kot gradbena zadruga, čeprav se morda slišita podobno, ker imata skupni koncept stanovanjske zveze in od ljudi zahtevati, da plačujejo stroške vzdrževanja. V gradbeni zadrugi je lastništvo v izključni lasti; ljudje kupujejo deleže v lasti, ne lastninske pravice na stanovanjih ali drugih površinah, ki jih zasedajo.
Preureditev stanovanja je bila navedena kot način, da bi nepremičnine postale bolj cenovno dostopne, saj bi ljudem omogočili nakup stanovanj na lokacijah, kjer so enodružinske hiše predrage, da bi jih lahko kupili številni ljudje. Je pa bil tudi kritiziran zaradi pritiska na trg nepremičnin in najemnin. Nekateri najemodajalci poskušajo zgradbe na območjih pod nadzorom najemnin spremeniti v stanovanja, da bi na primer zaslužili več denarja, kar na primer dvigne najemnine.
SmartAsset.