Remortgage conveyaring je pravni izraz, ki se najpogosteje uporablja v Združenem kraljestvu za refinanciranje nepremičnine z uporabo iste nepremičnine kot zavarovanje. Prenos je prenos pravne lastnine na nepremičnino. Ponovna hipoteka je zamenjava enega hipotekarnega posojilodajalca za drugega, pri čemer novi posojilodajalec poplača starega posojilodajalca in na nepremičnino položi novo hipoteko.
Najpogostejša uporaba prenosa hipoteke je refinanciranje stanovanja. Lastnik stanovanja bi se odločil, da želi obstoječo hipoteko zamenjati z novo hipoteko, morda z boljšo obrestno mero ali drugačnim rokom posojila. Zaprosil bi za novo hipoteko pri drugem posojilodajalcu, zavarovano z isto nepremičnino. Izkupiček novega posojila bi bil namenjen poplačilu obstoječe hipoteke na nepremičnini. Potem bi dom imel novo prvo hipoteko in lastnik bi bil odgovoren za plačilo hipoteke novemu posojilodajalcu.
Ta postopek ni omejen na zasebne domove. Prenos ponovne hipoteke se lahko uporablja za katero koli nepremičnino, vključno s poslovno nepremičnino, ki je podvržena refinanciranju. Temelj za uporabnost izraza je, da mora biti prvotna lastnina jamstvo za obe posojili; z drugimi besedami, mora ostati premoženje, ki je zastavljeno pod hipoteko. Če je posojilojemalec odplačal obstoječo hipoteko na nepremičnini z raznovrstnim posojilom, ki ne temelji na hipoteki, ali s hipoteko na drugi nepremičnini, bi bila prvotna nepremičnina refinancirana, vendar transakcija ne bi bila kvalificirana kot ponovna hipoteka.
Izraz je edinstven britanski način označevanja tega procesa za sodobne namene. V Združenem kraljestvu obstajajo strokovnjaki, ki se imenujejo remortgaging conveyancers ali conveyance solicitors, ki izključno obravnavajo te vrste transakcij. Čeprav sta oba izraza in celoten koncept zlahka opredeliti v katerem koli pravnem sistemu, ki temelji na angleškem običajnem pravu, v večini jurisdikcij te transakcije ne omenjajo ponovne zastave. V ZDA se na primer ta praksa imenuje refinanciranje hipoteke.
Prenos ponovne hipoteke je zapleten pravni postopek in običajno zahteva strokovno pomoč. Posojilojemalec v postopku ponovne hipoteke mora izpolnjevati pogoje za novo hipoteko in opraviti enake korake, ki jih je moral opraviti, ko je zaprosil za prvotno hipoteko na nepremičnini. To vključuje preverjanje kreditne sposobnosti, iskanje naslova in pripravo nove listine. Procesu je dodan tudi časovni razpored izplačila obstoječe hipoteke in evidentiranje poplačila hipoteke, preden se lahko izda novo lastninsko zavarovanje in vpiše nova hipoteka.