Ko najemnik prenese pravice in odgovornosti iz njegove najemne pogodbe na drugo stranko, se to imenuje prenos najema. Ta situacija se lahko zgodi, ko mora posameznik iz nekega razloga zapustiti mesto in ne more vzdrževati najemnine za zakupljeno nepremičnino. Podobno se lahko zgodi, ko najemnik zaradi finančne stiske potrebuje izhod iz najemne pogodbe. V večini krajev je prenos v najem zakonit le, če to dovoljujejo pogoji najema ali če najemodajalec soglaša s to ureditvijo.
Ljudje pogosto zamenjujejo situacijo podnajemov z dodelitvijo najema. Ti pravni ureditvi sta podobni, ker obe omogočata prvotnemu najemniku izhod iz vsaj nekaterih obveznosti njegovega najema. Pri podnajemu pa prvotni najemnik še vedno obdrži nekatere pravice in odgovornosti, ki so navedene v njegovem najemu. Na primer, če novi najemnik ne plača najemnine, bo morda prvotni najemnik še vedno moral plačati najemnino najemodajalcu. Z dodelitvijo najema lahko novi najemnik prevzame vse odgovornosti, s katerimi se je prvotni najemnik strinjal, vključno s plačilom najemnine neposredno najemodajalcu.
Ko prvotni najemnik podpiše najemnino, v bistvu prenese lastništvo zakupljene nepremičnine na novega najemnika. Za razliko od podnajemne situacije se prvotni najemnik ne namerava vrniti v zakupljeno nepremičnino in jo znova prevzeti v posest. Poleg tega se prvotnemu najemniku ni treba bati tožbe, če novi najemnik poškoduje lastnino ali postane nezadovoljen s pogodbo. Odvisno od pogojev pogodbe se lahko vse njegove pravne vezi z nepremičnino končajo s podpisom najemne pogodbe.
Zakoni v zvezi z najemom se lahko razlikujejo, odvisno od zadevne jurisdikcije. V mnogih primerih pa mora oseba, ki želi svoj najem odstopiti na drugo stranko, obvestiti svojega najemodajalca o svoji nameri, preden podpiše najemno pogodbo. Posameznik lahko nato nepremičnino razglasi in opravi razgovor s kandidati za prevzem njegovega najema.
Ko se prvotni najemnik odloči za primernega kandidata, lahko obvesti svojega najemodajalca o svoji izbiri. Ponekod lahko najemodajalec nasprotuje bodočemu najemniku, če ima za to utemeljen razlog. Na primer, če najemodajalec meni, da je bodoči najemnik finančno neodgovoren ali nezmožen plačevati najemnino, ga lahko zavrne. Če gre vse v redu, po drugi strani prvotni najemnik podpiše najemno pogodbo z novim najemnikom.
SmartAsset.