Prenos hipoteke je postopek, s katerim stranka hipoteke prenese posojilo na drugo stranko. V nekaterih primerih to pomeni, da posojilojemalec prenese odgovornost za plačilo hipoteke na drugega posojilojemalca. Ko se to zgodi, naj bi novi posojilojemalec prevzel hipoteko. Včasih pa lahko hipotekarni posojilodajalec prenese hipoteko na drugo stranko, posojilojemalec pa bo začel plačevati novemu imetniku hipoteke. Obe vrsti prenosov hipotekarnih situacij vključujeta prenos dolga.
Včasih se posojilojemalec odloči, da ne želi več lastništva nepremičnine. V takem primeru lahko dovoli drugi stranki, da prevzame njegovo hipoteko, namesto da dokončno proda nepremičnino. To se na primer lahko naredi, ker ima lastnik nepremičnine težave s svojimi hipotekarnimi plačili in želi dokončati prenos hipoteke, da bi se izognil neplačilu svojega posojila. Včasih pa lahko oseba začne s prenosom hipoteke, ne da bi bila v kakršnih koli finančnih težavah.
Dokončanje prenosa hipoteke z enega posojilojemalca na drugega ni vedno mogoče. Nekatere hipotekarne pogodbe imajo pogoje, ki preprečujejo prevzem hipoteke. Tudi če je dovoljeno, ima posojilodajalec običajno stroge zahteve za osebo, ki želi prevzeti posojilo. Na primer, novi posojilojemalec bo običajno potreboval dobro kreditno sposobnost in dovolj dohodka, da bo lahko sledil plačilu hipoteke in drugim računom. Če posojilojemalec ne izpolnjuje posojilodajalčevih meril, lahko posojilodajalec zavrne prenos hipoteke.
Z vidika prvotnega posojilojemalca je lahko največja korist prenosa hipoteke, da se osvobodi dolgov hipoteke. Z vidika novega posojilojemalca pa bo morda lahko prevzel nepremičnino za manj, kot bi moral plačati za dokončni nakup. Prvotni posojilojemalec mu lahko dovoli prevzem nepremičnine s prevzemom hipoteke, ne da bi plačal dodatni denar. V nekaterih primerih pa lahko prvotni posojilojemalec želi del ali celotno razliko med vrednostjo stanovanja in stanjem obstoječe hipoteke. Poleg tega ima lahko novi posojilojemalec koristi od obstoječe obrestne mere hipoteke, ki je lahko nižja od obrestne mere, ki bi jo lahko zagotovil za novo posojilo.
V nekaterih primerih do prenosa hipoteke med posojilojemalci sploh ne pride. Namesto tega posojilodajalec prenese hipoteko na drugo podjetje ali osebo. Ko se to zgodi, pogoji in obrestna mera hipoteke običajno ostanejo enaki. Posojilojemalca to morda sploh ne bo vplivalo, z izjemo plačila novemu posojilodajalcu.