Nepremičninska goljufija je oblika goljufije z nepremičninami, pri kateri posojilojemalec napačno predstavi podatke, da bi dobil posojilo, za katerega običajno ne bi bil upravičen. Posojilojemalci lahko uporabljajo številne taktike, včasih pa jih finančni svetovalci, ki se vedejo neprimerno, vodijo v goljufivo dejavnost. Ukrepi za boj proti premoženjskim goljufijam vključujejo ohranjanje preiskovalcev na območjih z velikim številom goljufij, zahtevo, da posojilodajalci natančno preučijo vloge, in spodbujanje državljanov, da goljufije prijavijo vladni agenciji. Agencije, ki se ukvarjajo s stanovanji in goljufijami, lahko običajno sprejmejo poročila članov javnosti.
V preprostem primeru premoženjske goljufije bi lahko posojilojemalec napačno navedel dohodek ali premoženje s kakovostjo za veliko posojilo ali posojilo z boljšimi pogoji. Posojilojemalec lahko spremeni plačilne liste, premika denar, da bi izgledalo, kot da ima več premoženja, ali dobi lažne akreditive, ki pričajo o njeni kreditni sposobnosti. To je mogoče olajšati s prošnjo za posojilo z nizko dokumentacijo, kjer se posojilojemalcu lahko dovoli, da navede dohodek brez predložitve dokazila. Zaradi tega je zelo enostavno lagati, da bi dobili boljše posojilo.
Bolj zapletene oblike premoženjskih goljufij lahko vključujejo nezakonito obračanje premoženja in lažne cenitve. Pri tej dejavnosti posojilojemalec kupi nepremičnino, jo hitro proda in kupi novo nepremičnino. Preobrat ni sam po sebi nezakonit, postane pa tako, ko temelji na napačnih informacijah, kot je umetno napihnjena ocena, da bi bila transakcija bolj donosna. Prav tako lahko posojilojemalci uporabijo lažno poročilo o cenitvi, da se kvalificirajo za posojilo, ki je vredno več kot nepremičnina.
Kupci, ki zagrešijo nepremičninske goljufije, lahko to storijo z najboljšimi nameni; želijo kupiti nepremičnine in nameravajo v celoti odplačati svoja posojila in spoštovati pogoje. Vendar pa predstavlja tveganje za posojilodajalce, saj je lahko posojilojemalec izpostavljen večjemu tveganju neplačila, posojilodajalec pa bo moral začeti postopek izterjave, če posojilojemalec ne bo poravnal posojila. Posojilodajalci bi morda želeli imeti možnost zaračunavanja višjih obresti v takšnih nastavitvah, da bi se zaščitili. Premoženjska goljufija lahko neupravičeno obogati posojilojemalca na račun posojilodajalca, kar je lahko podlaga za tožbo.
Posojilodajalci izvajajo skrbne preiskave kupcev, da zmanjšajo tveganje goljufije. Preiskava lahko vključuje preverjanje preteklosti, vložitev kreditnih podatkov in druge ukrepe za preverjanje identitete in pristnosti vseh izjav posojilojemalca. Državljani, vključno z nepremičninskimi agenti, ki so seznanjeni z lastninsko goljufijo, bi morali to prijaviti organu pregona ali stanovanjski agenciji. Agencija lahko preveri situacijo, da ugotovi, ali gre za goljufijo, in lahko sprejme dodatne ukrepe za reševanje zadeve.