Predplačana finančna provizija je vrsta stroškov, ki se odmerijo pri posojilih, najpogosteje hipotekah. Včasih imenovana PFC, se ta vrsta bremenitve običajno odmeri, ko želi dolžnik zapreti posojilo pred začetkom koledarskega meseca. Ta strošek je običajno naveden z vsemi drugimi stroški obdelave posojila, ki se uporabljajo za določitev vrste lastnih stroškov, ki jih mora dolžnik plačati ob zaprtju. Pomembno je omeniti, da je večina finančnih stroškov vključena v skupni znesek posojila in le del celotnega zneska mora biti razpisan ob zaključku.
Ker je predplačana finančna pristojbina povezana s pokritjem obdobja od datuma zaprtja do prvega dne prihodnjega koledarskega meseca, se zneski običajno izračunajo tako, da se opredeli število vključenih koledarskih dni. Na primer, če je zaključni datum 15. v mesecu s 30 dnevi, bi skupno število dni, ki jih je treba upoštevati, znašalo 15. Glede na to, kako se izračuna letni odstotek APR, bi se letna obrestna mera delila z 365 ali 360, kar zagotavlja povprečno dnevno stopnjo. Ta povprečna dnevna stopnja bi se nato pomnožila s 15 dnevi za obdobje, na koncu pa bi dosegli znesek vnaprej plačane finančne stroške.
Znesek vnaprej plačanih obresti je običajno naveden v razčlenitvi različnih stroškov, povezanih s postopkom zapiranja. To lahko pogosto vključuje druge stroške, pri čemer so nekateri povezani z različnimi vrstami provizij za zavarovanje ali pripravo dokumentov. Vsaka vrsta pristojbine ali zaračunavanja je navedena kot ločena vrstična postavka, zaradi česar je enostavno ugotoviti, koliko teh zaključnih stroškov je povezanih z vsako dejavnostjo. V večini primerov je znaten znesek teh stroškov zapiranja dejansko vključen v sam znesek posojila, kar pomeni, da dolžniku ni treba ponuditi celotnega zneska vnaprej plačanih finančnih stroškov ali drugih nadomestil v času zaprtja. Običajno je skupni znesek, potreben za zaprtje, na koncu seznama stroškov zapiranja in znaša le odstotek tega skupnega zneska.
Pomembno je omeniti, da se skupni znesek vnaprej plačanih finančnih stroškov razlikuje od situacije do posojila. Na znesek zneska vpliva število dni, uporabljenih za izračun letnega odstotka, kot tudi sama stopnja. Pri večini nepremičninskih poslov je projekcija vnaprej plačane finančne stroške razkrita zgodaj v pogajanjih in lahko dejansko nekoliko niha do trenutka zaključka. Večinoma se premiki razrešijo do trenutka, ko so končni zaključni stroški predstavljeni kupcu v njegovo obravnavo in bodo pogosto zelo blizu prvotnim ocenam, navedenim na začetku postopka posojanja.