Predkvalifikacija posojila je postopek, ki kupcu stanovanja ob nakupu stanovanja vnaprej odobri določen znesek posojila. Za dokumentiranje predkvalifikacije posojila kupec stanovanja prejme posebno pismo od posojilne institucije ali kreditnega pooblaščenca. Predkvalifikacija za posojilo lahko kupcu stanovanja pomaga pri nakupu stanovanja, saj kupcu daje jasnejšo sliko o tem, koliko denarja lahko porabi za nakup stanovanja. Kot kupec s predkvalifikacijo za posojilo ima kupec stanovanja možnost, da se s prodajalcem pogaja o boljši ceni ali razumnem plačilnem načrtu.
Postopek predkvalifikacije posojila je preprost. Najprej posojilni uradnik zastavi kupcu stanovanja več vprašanj, od katerih bodo nekatera morda zahtevala dokumentiran dokaz. Na primer, posojilodajalec bo od kupca stanovanja zahteval dokazilo o dohodku in dolgu, da bi določil razmerje med dolgom in dohodkom. Za določitev tega razmerja mora kreditni uradnik poznati kupčeve neporavnane dolgove, premoženje, kredit in zaposlitveni status.
Po oceni vseh teh informacij lahko posojilodajalec kupcu stanovanja zagotovi oceno, koliko denarja lahko porabi za nakup novega doma. S pismom o predkvalifikaciji za posojilo, ki ga izda posojilna institucija, ima kupec večjo možnost, da dobi hišo, ki jo želi, še posebej, če se za dom zanimajo drugi kupci, ki niso bili vnaprej odobreni. Poleg tega, da kupcu stanovanja pomaga določiti znesek denarja, ki ga je mogoče porabiti za nakup novega doma, predkvalifikacija za posojilo pomaga kupcu stanovanja izvedeti, koliko bodo mesečna plačila obrokov. Kupec stanovanja se lahko odloči tudi, kolikšen znesek predplačila je potreben.
Preden obišče posojilno institucijo za predkvalifikacijo posojila, lahko kupec stanovanja izkoristi številne spletne hipotekarne kalkulatorje. Ti hipotekarni kalkulatorji omogočajo tudi določitev, koliko si lahko kupec stanovanja privošči najem hipotekarnega posojila in koliko bo mesečnih plačil za določene zneske hipotekarnega posojila. Čeprav informacije v teh kalkulatorjih niso tako točne kot informacije, ki jih zagotovi posojilodajalec, kupcu zagotovijo okvirno številko, preden obišče posojilodajalca.
Kakor koli dragocena so pisma o predkvalifikaciji za posojilo, niso jamstvo za posojilo. Dejanski postopek odobritve posojila je dolg in včasih dolgočasen, tudi če sta dohodek in kreditna zgodovina kupca stanovanja brezhibna.