Pravična hipoteka je vrsta pogodbe o hipotekarnem posojilu, v kateri ima posojilodajalec vse dokumente v zvezi z nepremičnino, ki se kupuje z izkupičkom od posojila. Kot imetnik lastninskih listin ima posojilodajalec možnost vložiti zahtevek do nepremičnine v primeru neplačila hipotekarnega posojila. To vključuje zmožnost, da se posojilo razglasi za neplačano, zahteva zaplembo premoženja na sodišču in na koncu proda nepremičnino, da bi poravnal neporavnani dolg.
Postopek pravične hipoteke običajno vključuje lastnika stanovanja, ki išče neko vrsto financiranja pri posojilodajalcu. Za zagotovitev financiranja bo lastnik nepremičnine zastavil nepremičnino kot zavarovanje ali zavarovanje posojila. Lastnik bo tudi vse lastninske listine ponudil posojilodajalcu, ki jih bo obdržal v posesti za čas trajanja posojila. Ko je neporavnani znesek v celoti poravnan, se dokumenti vrnejo lastniku in posojilodajalec se odpove vsem terjatvam do nepremičnine.
V primeru, da dolžnik ne bi izplačal pravične hipoteke, ima posojilodajalec pravico razglasiti neplačilo posojila in zahtevati odškodnino prek sodnega sistema. Ko sodišče dodeli lastništvo nepremičnine posojilodajalcu, se nepremičnina lahko proda za poravnavo morebitnega preostalega dolga. Po presoji posojilodajalca se lahko nepremičnina prodaja na drobno in uporablja kot nepremičnina za najem. Glede na zakonodajo o nepremičninah, ki veljajo v jurisdikciji, v kateri se nepremičnina nahaja, lahko ves izkupiček od prodaje gre posojilodajalcu, tudi če je nepremičnina prodana za znesek, ki presega znesek neporavnanega posojila. V drugih jurisdikcijah lahko sodna odločba zahteva, da dolžnik prejme vse, kar ostane po poravnavi dolga, in vsi sodni stroški se plačajo iz prihodkov od prodaje.
Koncept pravične hipoteke se nekoliko razlikuje od drugih sredstev za zastavo zavarovanja za hipotekarno posojilo, saj posojilodajalec drži lastninske listine v šahu za čas trajanja posojila. Lastnik evidence je še vedno odgovoren za plačilo morebitnih davkov na nepremičnine in upravljanje vzdrževanja nepremičnine v obdobju izposoje in ne more poskušati prodati nepremičnine brez dovoljenja posojilodajalca. Ko je pravična hipoteka v celoti poplačana, se lastninske listine vrnejo lastniku, ki nato lahko obdrži ali razpolaga z nepremičnino, kot se mu zdi primerno.