Povratna deložacija je deložacija, ki se zgodi kot posledica najemodajalčevega neodobravanja najemnika, ki se ukvarja z dejanji, ki niso prepovedana z najemno pogodbo. Na primer, deložacija se lahko zgodi kot odgovor na to, da najemnik prijavi zdravstvene kršitve lokalni agenciji, potem ko jih prijavi najemodajalcu, ni povzročilo neke vrste korektivnih ukrepov. Marsikje po svetu je deložacija najemnika zaradi tovrstnih dejavnosti nezakonita in lahko najemodajalcu odpre možnost sodnega postopka s strani nekdanjega najemnika ali lokalnih oblasti.
Pomembno je omeniti, da pri povračilni deložaciji dogodki, ki vodijo do odredbe o izpraznitvi prostorov, ne bodo vključevali dejavnosti, ki so izrecno prepovedane v pogojih najemne pogodbe. Na primer, če je v najemni pogodbi navedeno, da hišni ljubljenčki niso dovoljeni, in se najemnik odloči, da bo hišnega ljubljenčka obdržal v najemni hiši, ima najemodajalec pravno podlago, da zahteva, da se najemnik preseli. To je zato, ker najemnik krši najemno pogodbo in ne zato, ker se najemodajalec skuša maščevati.
Da bi se deložacija štela za povračilno, mora namen zahteve za izpraznitev temeljiti na dejanjih najemnika, ki niso prepovedana v najemni pogodbi. Če bi se najemnik odločil za organizacijo ali sodelovanje v združenju najemnikov, to običajno ne bi veljalo za legitimen razlog za deložacijo najemnika. Prijava najemodajalca lokalnim oblastem, ko se ponavljajoče zahteve za izboljšanje sanitarnih razmer ali popravilo okvarjenih napeljav, ki niso v skladu z lokalnimi predpisi, prezrejo tudi ne bi veljalo za razlog za deložacijo. Če bi se najemodajalec v teh okoliščinah vključil v povračilno deložacijo, bi verjetno izgubil vse terjatve do najemnikovega depozita, lahko pa bi mu bilo naloženo tudi plačilo dodatnih glob lokalnim oblastem. V nekaterih primerih se lahko najemodajalcu naloži, da zagotovi dodatno odškodnino razseljenemu najemniku, da bi nadomestil stroške selitve.
Pomembno je omeniti, da nimajo vsa področja zakonov, ki ščitijo najemnike pred možnostjo povračilne deložacije. V tem primeru so najemne pogodbe pogosto sestavljene tako, da vključujejo določbe, ki najemodajalcem dajejo široka pooblastila, ko gre za ugotavljanje, ali je določeno dejanje vredno deložacije. Čeprav lokalni zakoni morda ne preprečujejo povračilne deložacije, obstaja verjetnost, da obstaja vsaj nekaj zakonov, ki najemniku zagotavljajo časovno obdobje po vročitvi obvestila o izselitvi, da se prostovoljno odstrani iz stanovanja in si zagotovi novo stanovanje. Iz tega razloga naj najemniki vedno preberejo pogoje, ki jih vsebuje najemna pogodba, preden se zavežejo za najem in prevzamejo bivalni prostor.