Zagotavljanje finančnih informacij posojilodajalcu je običajno prvi korak v postopku prijave za hipoteko. Institucija bo nato izdala kreditno poročilo, da bi ugotovila, ali se prosilec lahko šteje za zanesljivega za plačilo zapisa. Nato lahko zahtevajo polog glede na znesek in vrsto posojila. Opravljena je ocena nepremičnine in iskanje naslova, da se prepričamo, da gre za pametno naložbo. Ko je posojilodajalec izpolnjen z vsemi zahtevami, bo nato določil datum za zaprtje ali podpis končne dokumentacije.
Ko začnete postopek prijave za hipoteko, boste morda morali nekaj ur pogovoriti s posojilodajalcem. Dobro je, da na ta začetni sestanek prinesete finančne dokumente, kot so potrdila o plačah ali davčni obrazci. Ti bodo verjetno podrobno pregledani, da bi ugotovili, ali ima posojilojemalec zadosten dohodek za kritje plačil hipoteke. Dokumenti naj bodo najnovejši, ki so na voljo.
Posojilna institucija se bo želela prepričati, da je dom varna naložba. Ko prosilec dokaže finančno stabilnost, je naslednji korak v postopku vloge za hipoteko skrben pregled hiše. V tej fazi se običajno zaključita pregled in ocena. Ocena preveri vrednost doma, inšpekcijski pregled pa lahko odkrije strukturne težave ali težave s popravilom.
Ko je dom ocenjen, je naslednji korak v postopku vloge za hipoteko iskanje naslova. To običajno naredi odvetnik. Iskanje po naslovu med drugim preveri lastniško zgodovino, ali so izpolnjene zahteve za coniranje, da na nepremičnini ni zastavne pravice. Če se med tem postopkom odkrije težava, bo morda treba situacijo soditi, preden se hipoteka lahko odobri.
Po zaključku vseh korakov se nepremičnina zapre. To je zadnji korak v postopku vloge za hipoteko. V tem času bo podpisana hipotekarna pogodba in plačani zaključni stroški. Posojilojemalec lahko prevzame stanovanje v posest v tem času ali kmalu zatem, odvisno od dogovora.
V večini primerov je postopek vloge za hipoteko dolgočasen in dolgotrajen. Kljub temu je vsak korak pomemben, saj ščiti tako posojilojemalca kot posojilodajalca. Vedeti, kaj lahko pričakujete pred oddajo hipotekarne prošnje, lahko pomaga ublažiti nekatere tesnobe, povezane s tem postopkom.