Posojilo za naložbeno nepremičnino je denarna vsota, izposojena posebej za nakup ali izboljšanje nepremičnine, ki je namenjena naložbi. Glavni razlog, zakaj bi nekdo vzel posojilo za naložbeno nepremičnino, je ta, da se pričakuje donos v nekem trenutku v prihodnosti. Naložbeno posojilo lahko izboljša vrednost nepremičnine, zaradi česar je več vredna na trgu.
Posojila za naložbene nepremičnine so na voljo v eni od dveh oblik. Posojila za poslovne nepremičnine se uporabljajo za nakup in izboljšanje pogojev poslovne stavbe ali nepremičnine. Posojila za stanovanjske naložbene nepremičnine se strogo uporabljajo za nakupe stanovanj, popravila ali sanacije, da bi dom spet postal primeren za življenje. Od teh dveh se posojila za poslovne nepremičnine na splošno dajejo za višje zneske.
Številni vlagatelji v nepremičnine, zlasti tisti, ki želijo vlagati v veliko poslovno nepremičnino, lahko posojajo del celotne vrednosti nepremičnine kot del mreže vlagateljev. Ko se ves kapital združi z mrežo vlagateljev, je nakup mogoče izvesti kolektivno. Poleg tega je mogoče izboljšati nepremičnino, tako da jo je mogoče oddati v najem ali prodati z dobičkom, pri čemer imajo vsi vlagatelji koristi na podlagi odstotka deleža.
Posojilo za naložbeno nepremičnino je mogoče dobiti na različne načine in oblike. Naložbena posojila lahko dajo bančne institucije, hipotekarni posredniki ali zasebna investicijska podjetja. Posojila so lahko majhna ali velika, odvisno od individualnih potreb vlagatelja. Poleg tega je mogoče pridobiti posojilo za naložbeno nepremičnino za kratkoročne ali dolgoročne načrte z vključenimi spremenljivimi ali fiksnimi obrestnimi merami.
Ključ do pravilnega upravljanja posojil za naložbene nepremičnine je zagotoviti, da odplačilo posojila ne presega donosa naložbe. Ko so pogoji posojila določeni, je na splošno pametno opraviti nakup nepremičnine in hitro opraviti popravila. To prizadevanje bo prineslo visoko donosnost naložbe, ki bo ustvarila sredstva, ki bodo lahko hitro odplačala posojilo brez visokih obresti ali podaljšanja časa odplačevanja posojila za naložbeno nepremičnino.
Posojila za naložbene nepremičnine se včasih uporabljajo za plačilo kratkoročnih lastninskih obveznosti lastnikov poslovnih nepremičnin, kot so davki na nepremičnine ali nujna popravila. Pristojbine, ki jih zaračunavajo regionalni davčni oddelki, se lahko razlikujejo glede na pogoje stavbe in velikost nepremičnine. Včasih davčne stopnje in stroški popravil presegajo dohodek, ki ga ustvari nepremičnina, zato je treba za plačilo razlike pridobiti posojilo.