Posojilo FHA je hipotekarno posojilo, ki ga zavaruje ameriška zvezna stanovanjska uprava za pomoč tistim, ki kupujejo stanovanja prvič ali so v drugih posebnih okoliščinah. Posojilo FHA ponuja številne ugodnosti v primerjavi z obstoječimi posojili in je še posebej privlačno za kupce stanovanj prvič ali kupce z nižjimi dohodki. Program upravlja zvezna vlada in obstaja od leta 1932.
Posojilni program FHA je zasnovan za številne različne situacije. Njegov primarni namen je pomagati posameznikom pri nakupu prvih stanovanj, vendar to ni edini razlog. Posojila FHA lahko uporabljajo tudi tisti, ki želijo popraviti domove. Stroške nakupa in stroške popravil je mogoče združiti v eno posojilo FHA, zaradi česar je celotno financiranje zelo priročno. Upokojenci lahko izkoristijo tudi posojilo FHA, saj tudi zanje obstajajo posebni programi.
Posojilni program FHA je lahko dobra izbira za mnoge, kljub temu, kaj lahko počne gospodarstvo. V nekaterih primerih, tudi če obstaja znaten znesek zaplembe, in je posojilo FHA še vedno možnost. Pravzaprav se je program posojil FHA začel med veliko depresijo prav zato, ker je bilo v tem obdobju zgodovine tako težko dobiti posojilo za dom.
Posojila FHA so za kupce privlačna iz različnih razlogov. Prvič, predhodna zasega ne izključi samodejno nekoga iz programa. Druge stvari se upoštevajo. Drugič, kreditne zahteve za posojilo FHA so pogosto manj stroge, kot bi bile pri običajnem posojilu. Tudi pri posojilu FHA se lahko ponudijo nižje obrestne mere.
Posojilo FHA zahteva polog, vendar je to pogosto zelo majhna vsota celotnega izposojenega zneska – morda 3 odstotke. FHA ugotavlja, da to pomaga na druge načine. Čeprav mnogi morda težko najdejo dovolj denarja za izplačilo zahtevanega predplačila, so mesečna plačila posojila, ko je plačana, manjša, kot bi bila sicer. Prav tako se s predplačilom začne graditi takojšen lastniški kapital v nepremičnini.
Tisti, ki izberejo posojilo FHA, bi morali razumeti, da ne sodelujejo neposredno z zvezno vlado ZDA ali vladi ne plačujejo. Namesto tega delajo prek tradicionalnega posojilodajalca, podobno kot za katero koli drugo vrsto posojila. Naloga zvezne vlade je zgolj zavarovati posojilo in s tem zmanjšati posojilodajalčevo tveganje v primeru neplačila posojila.