Posojilo skladišča je vzpostavitev kreditne linije, ki posojilojemalcu omogoča, da ustvari hipoteko, ki se nato uporabi za nakup nepremičnine. To posojilo na kreditni liniji običajno ostane v veljavi, dokler posojila ne kupi vlagatelj na sekundarnem trgu, bodisi kot neposredna naložba ali prek neke vrste situacije listinjenja, kot je obseg nakupa skupine posojil. Izkupiček od prodaje tega posojila, ustvarjenega s strategijo posojanja skladišč, se uporabi za poravnavo dolga pri prvotnem zavarovancu.
Da bi ustvaril hipoteko z uporabo modela posojanja skladišča, se posojilojemalec običajno strinja z razporedom pristojbin, ki jih naloži posojilodajalec. Te provizije pomagajo posojilodajalcu nadomestiti za vzpostavitev kreditne linije, pa tudi naloge, potrebne za pomoč pri kasnejši prodaji posojila. Skupaj s provizijami posojilojemalec običajno posojilodajalcu zastavi nekakšno zavarovanje. Zavarovanje posledično omogoča posojilojemalcu, da pridobi bolj konkurenčno obrestno mero, saj je stopnja tveganja, ki ga prevzame posojilodajalec, minimalna. Vsa sredstva, uporabljena kot zavarovanje, so oproščena vseh obveznosti, ko je posojilo prodano.
Skladiščno posojanje običajno povzroči ustvarjanje dveh vrst posojil. En primer je suho posojilo. Posojilo, ki je strukturirano na ta način, zahteva temeljit pregled vseh dokumentov, povezanih s transakcijo, preden se zagotovijo kakršna koli sredstva. Ta pristop omogoča prepoznavanje in reševanje morebitnih težav s transakcijo, preden se denar dejansko izplača za nakup nepremičnine. S tem se zmanjša možnost kasnejših zapletov in tako vsem zainteresiranim stranem zagotavlja višjo stopnjo varnosti pri uspehu transakcije.
Drug pogost pristop k posojanju skladišč je znan kot mokro posojilo. Pri tovrstnih posojilnih razmerah se sredstva pridobijo pred zaključkom in pregledom dokumentov, ki urejajo postopek posojila. Čeprav velja za bolj tvegan pristop kot suho posojilo, ima mokro posojilo prednost, da posojilojemalcu omogoča hitro premikanje, da bi zavaroval kos nepremičnine. To je lahko izjemno pomembno, če je prodajna ponudba le za omejeno časovno obdobje. Posojilodajalec, ki se odloči za mokro posojilo, prevzame povečano tveganje bodisi neplačila posojila v neki prihodnji točki, pa tudi možnost odkritja neke vrste goljufije, ko so dokumenti pripravljeni in predloženi v pregled .