Kadar se stavba, del stavbe ali zemljišče oddaja v najem ali zakup za namene opravljanja dejavnosti, se reče, da gre za poslovni najem. V večini jurisdikcij je poslovni najem zelo podoben stanovanjskemu najemu. Prevladujoče razlike pri poslovnem najemu so v tem, da so običajno za daljše časovno obdobje in je najemnik lahko odgovoren za več vzdrževanja in vzdrževanja kot pri najemu stanovanja.
V večini jurisdikcij se poslovni najem ustvari tako, da se stranki strinjata s pogoji najema in jih skleneta v pisni obliki v obliki najemne pogodbe. Natančne zahteve za najemno pogodbo se razlikujejo glede na jurisdikcijo; vendar so v večini primerov potrebni nekateri osnovni pogoji, kot so dolžina najemnega razmerja, mesečna najemnina in razdelek o tem, kdo je odgovoren za popravila ali vzdrževanje. Obe strani morata pogodbo podpisati, pogosto pred notarjem.
Medtem ko pogodba o najemu stanovanj običajno traja eno leto ali manj, pogodba o poslovnem najemu pogosto predvideva najemno obdobje dveh let ali več. Dejansko je veliko pogodb o poslovnem najemu sklenjenih za več kot 10 let. Z najemodajalčevega stališča zagotavljanje dolgoročnega najemnika zagotavlja dohodek od nepremičnine za daljše časovno obdobje, ne da bi mu bilo treba skrbeti za ponovni najem nepremičnine. Z vidika najemnika je lahko potreba po selitvi lokacije po ustanovitvi podjetja škodljiva, če ne celo usodna, za uspeh podjetja, zaradi česar je daljše obdobje najema ugodno.
Poleg dolžine najema je še ena tipična razlika med stanovanjskim in poslovnim najemom ta, da je poslovni najemnik pogosto odgovoren za splošno vzdrževanje in vzdrževanje. Po drugi strani pa je poslovnemu najemniku pogosto dovoljeno tudi popravila ali izboljšave nepremičnine, kot so barvanje, preoblikovanje ali celo gradnja strukture na nepremičnini. česar stanovanjski najemnik običajno ne more storiti. Ker ima poslovni najemnik pogosto redno zaposlene predstavnike javnosti, mnogi najemodajalci zahtevajo, da je najemnik odgovoren za vzdrževanje ali popravila, saj bo gost promet verjetno povzročil več škode kot pri pogodbi o najemu stanovanja.
Poslovni najem lahko predvideva tudi podaljšanje prvotne najemne pogodbe, za razliko od stanovanjskega najema. V nekaterih jurisdikcijah obstaja avtomatska pravica do podaljšanja, če najemodajalec ni utemeljen. Poslovni najem običajno vključuje razdelek v najemni pogodbi, ki daje najemniku prvo pravico do obnovitve ali ponovnega najema nepremičnine, ko se najemno razmerje konča.