Poročilo o cenitvi je poročilo, ki ga pripravi strokovni cenilec za ugotavljanje vrednosti določene vrste nepremičnine. Ocenjevalna poročila se najpogosteje pripravljajo pri prometu z nepremičninami za oceno vrednosti doma in zemljišča. Poročila o cenitvi se lahko pripravijo tudi za določitev vrednosti blaga, na primer likovne umetnosti ali nakita ali česar koli vrednega, ki ga je težko oceniti.
Poročilo o cenitvi se običajno pripravi, ko želi oseba kupiti hišo ali se kvalificirati za hipoteko. V teh situacijah poročilo o cenitvi pove lastniku stanovanja, ali je nakup dober posel ali ne. Poročilo se predloži tudi posojilodajalcem, ki lahko na podlagi vrednotenja stanovanja odločijo, ali bodo odobrili posojilo.
Če gre blago ali predmeti na dražbo, se lahko izpolni poročilo o cenitvi, da se ugotovi vrednost blaga. To lahko kupcem pomaga pri odločitvi, ali bodo licitirali in kupili ali ne. Prodajalcu lahko pomaga tudi določiti začetno ponudbo ali pa lahko pomaga prodajalcu določiti ceno svojega predmeta za prosti trg, če se odloči za prodajo v obliki dražbe.
Na splošno poročila o oceni izdelajo strokovnjaki na svojem področju. Kvalifikacije cenilcev so različne. Licenciranje je lahko obvezno v nekaterih delih sveta, na primer v nekaterih državah v Združenih državah, ali prostovoljno in ga podeli strokovna organizacija, kot je Appraisal Institute of Canada.
Usposobljeni cenilec pri izdelavi poročila oceni stanje blaga. To lahko pomeni, da pridete v dom, da poiščete škodo, izboljšave ali karkoli drugega, kar bi lahko vplivalo na vrednost določene hiše. Pri blagu lahko pomeni tudi ocenjevanje artikla po določenih merilih znotraj kategorije. Na primer, pri ocenjevanju diamantov to lahko pomeni iskanje vključkov ali nepopolnosti v kamnu, medtem ko pri ocenjevanju likovne umetnosti lahko pomeni iskanje podpisa ali številke na sliki ali skeniranje za znake poškodb.
Cenilec uporablja tudi tržne pogoje za določitev ocenjene vrednosti stanovanja ali blaga. Industrijski standard običajno določa, katere vrste tržnih podatkov se lahko uporabljajo in kako. Tržni podatki lahko vključujejo zadnjo znano prodajno ceno doma ali artikla in cene primerljivih artiklov znotraj polja.
Po skrbni oceni posameznega predmeta, ki se ocenjuje, in tržnih razmer, ocenjevalec napiše svoje poročilo o cenitvi. V njem navede ocenjeno vrednost predmeta. Navede tudi svojo metodologijo, s katero je prišel do te vrednosti.