Kaj je pogojna ponudba na področju nepremičnin?

Pri nepremičninah je pogojna ponudba pogoj prodaje, s katerim se dogovorita tako kupec kot prodajalec. Pri tovrstnih ponudbah je pomemben časovni okvir, saj če pogoj ni izpolnjen v določenem roku, je pogodba nična in kupec prejme varščino nazaj. Ta vrsta prodaje je lahko težavna, vendar je lahko v nekaterih primerih dobra možnost.

Kratkoročna pogojna ponudba, kot je pridobitev soglasja za hipotekarno financiranje ali za ogled doma, se lahko dobro obnese, saj nepremičnine ne veže za dolgo. Tisti, ki vključuje dolgoročno ali nedoločeno zavezo, kot je pogoj, ki temelji na kupčevi trenutni prodaji nepremičnine, je lahko odličen za kupca, vendar ne tako odličen za prodajalca. Prodajalec lahko še vedno poskuša prodati dom, medtem ko je ponudba na nepremičnini, kar je lahko močna spodbuda za kupca, da izpolni pogoj.

Kljub temu nepremičninski posrednik morda ne želi pokazati nepremičnine, ki ima zanjo pogojno ponudbo. Večina nepremičninskih posrednikov prodajalcem naroči, naj imajo v svoji nasprotni ponudbi vedno izstopno klavzulo, da ne bi zamudili dobrega posla. Izstopna klavzula omogoča prodajalcu, da sprejme drugo ponudbo, če ni tudi pogojna. Kupec s pogojem mora izpolniti pogoje ali se jim odpovedati in kupiti nepremičnino brez pogoja ali pa odpovedati pogodbo, da lahko prodajalec sprejme drugo ponudbo.

Pogojna ponudba lahko deluje za tiste, ki morajo prodati svojo trenutno nepremičnino, da bi kupili novo nepremičnino, vendar se ne počutijo pripravljeni najprej narediti niti enega. Če je temu tako, je nujen nasvet izkušenega nepremičninskega posrednika, da se prepričate, da je ta metoda najboljša izbira. Kupec, ki vztraja pri pogojih, lahko izgubi pri nakupu odličnega doma, ker prodajalec sploh ne želi upoštevati nobene tovrstne ponudbe.