Pogodba o dejanju, znana tudi kot »obveznica za dejanje«, »zemeljska pogodba« ali »pogodba o posojilu na obroke«, je vrsta nepremičninskega posla, pri katerem prodajalec v bistvu financira kupca pri prodaji lastne nepremičnine. Pri pogodbi o ureditvi dejanja kupec prevzame posest ob podpisu pogodbe, pogosto brez plačila ali predplačila. Kupec nato hipoteko plačuje v mesečnih obrokih. Pogodba o delu je izpolnjena, ko kupec plača celotno kupnino. Statuti, ki urejajo te vrste transakcij, se razlikujejo glede na jurisdikcijo ZDA in državo v državah običajnega prava.
Pogodbe za dejanja se lahko sklenejo veliko hitreje kot tradicionalni hipotekarni dogovori. Ni drugih obrazcev razen samega sporazuma in ni stroškov zapiranja ali drugih pristojbin. Prodajalec obdrži pravni naslov na nepremičnini, vendar ima tudi enake odgovornosti kot hipotekarni imetnik, ki ima nepremičnino v posesti. Prodajalec mora plačati davke na nepremičnine, vzdrževati lastnino in jo hraniti zavarovano pred škodo. V nekaterih državah lahko kupec zahteva oprostitev davka na posestvo za nepremičnino.
V pogodbi o dejanju prodajalec ohrani zavarovanje nepremičnine. Če kupec naleti na težave, lahko prodajalec odpove pogodbo, prevzame nepremičnino in zadrži morebitna obročna plačila kot odškodnino. Pravila za odpoved se razlikujejo od države do države. V nekaterih jurisdikcijah je pogodbo o dejanju mogoče odpovedati s samo šestdesetdnevnim odpovednim rokom. Za razliko od tradicionalnih hipotek nepremičnine ni pravice do odkupa, ob preklicu pogodbe pa jo je mogoče prodati komu drugemu.
Druge značilnosti nekaterih sporazumov so “balonsko plačilo” v enkratnem znesku kot končno plačilo po pogodbi. Če kupec ne more financirati balonskega plačila ali kako drugače najde sredstva, ki ga plačajo, lahko prodajalec odpove pogodbo. Prodajalec lahko uporablja nepremičnino tudi kot zavarovanje v času trajanja pogodbe, kar lahko vpliva na kupčevo prihodnjo sposobnost pridobitve jasnega lastninskega prava.
Nekateri pravni in finančni strokovnjaki trdijo, da pogodba o dejanju sploh ni oblika hipoteke, temveč nekakšna pogodba o »najemnini za lastništvo«. Menijo, da takšni sporazumi ne puščajo malo zaščite za prodajalca ali kupca. Nekateri trdijo, da ti sporazumi nimajo več namena v sodobnem financiranju.
Drugi, zlasti zagovorniki poceni stanovanj za družine z nizkimi do zmernimi dohodki, trdijo, da sporazumi o dejanjih služijo zelo pomembnemu namenu. Trdijo, da ta vrsta nepremičninske transakcije daje tistim, ki imajo malo ali nič upanja, da bi dobili tradicionalno hipoteko, možnost nakupa doma. Poudarjajo tudi, da lahko, ko se te transakcije izvedejo z navodili in pomočjo stanovanjskih organizacij in razvijalcev nizkocenovnih stanovanj, ustvarijo lastnike stanovanj in pomagajo stabilizirati propadajoče soseske.