Pogodba z možnostjo najema je pogodba, ki navaja, da bo nepremičnina oddana v najem za določeno časovno obdobje z možnostjo nakupa na datum v prihodnosti. Možnosti zakupa se razlikujejo od najemno-nakupnih pogodb v tem, da ima kupec možnost nakupa nepremičnine, v nasprotju s tem, da bi moral kupiti nepremičnino, kot je določeno v pogodbi o najemu in nakupu. Pogodbe z možnostjo najema se običajno izvajajo na počasnem trgu in s strani ljudi, ki morda niso sposobni izpolniti pogojev za stanovanjsko posojilo ali nimajo sredstev za predplačilo.
Pri sklenitvi pogodbe o zakupu mora kupec običajno plačati denar za opcijo. Prodajalec lahko ta denar obdrži, če kupec ob koncu pogodbenega obdobja ne izkoristi svoje možnosti za nakup stanovanja. Če kupec uveljavi svojo opcijo, se opcijski denar običajno uporabi kot predplačilo pri nakupu stanovanja.
Obstaja več stvari, ki jih mora kupec upoštevati, ko razmišlja o sklenitvi najemne pogodbe. Pomembno se je pogajati, koliko bo mesečno plačilo, kolikšen del tega plačila bo zadržan kot predplačilo, kdo bo opravil popravila in kdo bo pokrival stroške zapiranja. Kupec mora tudi zagotoviti, da pravočasno začne postopek kvalifikacije za stanovanjsko posojilo pred iztekom pogodbe. Prav tako je pomembno, da kupec razume, da lahko vrednost hiše niha.
Najemna pogodba kupcem daje nekaj prednosti. Ena od teh je zmožnost, da se enostavno preidejo v lastništvo doma. Če so kupci navajeni plačevati mesečna plačila in vzdrževati nepremičnino, bo to druga narava, potem ko bodo izkoristili svojo možnost nakupa. Poleg tega lahko pogodba kupcem omogoča, da kupijo hišo, ki jo imajo radi, a za katero sicer ne bi bili kvalificirani.
Prodajalci imajo tudi ugodnosti. Ponudba pogodbe z možnostjo najema za dom bi jim lahko olajšala prodajo svojega doma na slabem nepremičninskem trgu. Prav tako bi lahko obdržali denar za opcijo, če se kupci odločijo, da ne bodo kupili. Velikokrat lahko prodajalci prodajo svoj dom za višjo ceno, kot bi to zmogli pri običajni nepremičninski transakciji.
Vse strani, ki so vključene v pogodbo z možnostjo zakupa, bi morale zagotoviti, da imajo zaupanja vredne strokovnjake, ki jim pomagajo pri postopku. Ti strokovnjaki lahko zagotovijo pogajalske smernice in lahko pregledajo pogodbo. S pravimi okoliščinami ter malo raziskav in trdega dela lahko nakup najemne pogodbe dobro deluje za obe strani.